“有效緩解了資金壓力”“解決了需要多次往返銀行和交易中心的麻煩”“節(jié)省了不少交易時間”……今年以來，二手房“帶押過戶”受到不少市民點贊。今天（8月23日）蘇州市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責人帶領(lǐng)太倉市不動產(chǎn)登記中心、工業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)登記中心、農(nóng)行蘇州分行、建行蘇州分行等負責人通過蘇州市《政風行風熱線》，專題解讀了“不動產(chǎn)登記帶押過戶”這一創(chuàng)新舉措。

據(jù)介紹，今年以來，根據(jù)全省開展“揭榜掛帥惠民生”活動要求，蘇州揭榜不動產(chǎn)登記“帶押過戶”事項，從業(yè)務(wù)覆蓋范圍、辦理模式、資金安全、應(yīng)用場景、申請渠道等五個方面創(chuàng)新帶押過戶“五辦”服務(wù)新模式，可以降低二手房帶押交易的成本與風險，減輕群眾在還款和轉(zhuǎn)貸等方面的資金壓力，節(jié)省不動產(chǎn)交易時間。

以點帶面“全覆蓋辦”。目前，蘇州各地均已全面開展帶押過戶業(yè)務(wù)，全市約有24家金融機構(gòu)和4家公積金中心開展帶押過戶服務(wù)。截至目前，蘇州全市已辦理1705筆帶押過戶業(yè)務(wù)，其中同一銀行帶押過戶業(yè)務(wù)1645筆（住宅類1585筆，市本級、常熟、太倉、昆山等均有辦理工業(yè)廠房類60筆），跨銀行住宅類帶押過戶業(yè)務(wù)60筆。

因地制宜“最優(yōu)辦”。蘇州實行兩種不動產(chǎn)登記辦理模式，并行推廣。即，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)設(shè)立、原抵押權(quán)注銷的“三合一”登記模式，以及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、新抵押權(quán)設(shè)立同時辦好，等資金到賬后注銷原抵押的“2+1”模式。各市（縣）、區(qū)因地制宜選擇最優(yōu)的帶押過戶辦理模式。其中常熟、太倉實行“2+1”模式，其他各地均實行“三合一”模式。

資金監(jiān)管“安全辦”。蘇州各地資金監(jiān)管方式不一，有政府平臺主導的資金監(jiān)管，也有采用銀行內(nèi)部專用賬戶資金監(jiān)管。通過明確資金托管方式、資金劃轉(zhuǎn)時間點來實現(xiàn)交易資金全流程閉環(huán)管理，充分保障買賣雙方和金融機構(gòu)的合法權(quán)益，將帶押過戶風險降至最低。

應(yīng)用場景“拓展辦”。除二手房交易外，蘇州多地已實現(xiàn)“帶押過戶”向商業(yè)、工業(yè)等類型的不動產(chǎn)拓展。常熟成功辦理了首筆企業(yè)吸收合并帶押過戶及首筆司法裁定離婚析產(chǎn)“帶押過戶”，太倉實現(xiàn)了工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓帶押過戶的應(yīng)用場景，市本級、張家港在離婚析產(chǎn)、不動產(chǎn)繼承等特殊場景也都有了登記實踐經(jīng)驗。

線上線下“融合辦”。線下，買賣雙方可攜帶相關(guān)材料到登記窗口辦理帶押過戶，當日辦結(jié)。線上，依托蘇易登PC端、蘇易登App、“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)抵押登記”等平臺，買賣雙方發(fā)起轉(zhuǎn)移登記申請、買方貸款銀行做新設(shè)抵押登記、賣方貸款銀行做抵押注銷登記，即可完成帶押過戶操作。

值得一提的是，蘇州還依托數(shù)字賦能持續(xù)拓展延伸“互聯(lián)網(wǎng)+帶押過戶”服務(wù)，通過部門間的數(shù)據(jù)共享、傳輸實現(xiàn)帶押過戶全流程線上辦理，以信息化手段加強各環(huán)節(jié)風險管控，為企業(yè)群眾提供更為高效、便捷、安全的帶押過戶服務(wù)。

此外，蘇州還在銀行設(shè)置了一站式服務(wù)辦理點，將不動產(chǎn)登記大廳“搬到”銀行網(wǎng)點，由銀行工作人員在蘇易登PC端申請，老百姓在蘇易登手機端認證核驗，一站式完成貸款審批、稅費繳納、抵押登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記等手續(xù)，提升群眾辦事體驗。