以前有很多人貸款買房時選擇的貸款年限都是30年，這是因為以前有貸的時間越長就越賺的說法在?，F在有很多人貸款還清了就已經房子徹底屬于自己了，但是大家忘記了房產證還是處于抵押狀態，貸款還清后要自己去辦理解抵押，今天就來看一看房產證解押流程?房產證解押后需要換新的房產證嗎?

一、房產證解押流程

1、準備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明(結婚證或者單身證或者離婚證)、收入的證明、社保的明細等;

2、銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同(需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行);

3、抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記;

4、到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸;

5、一般的情況抵押貸款在一個月左右(30個工作日)。

這里大家注意解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以后，商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。

二、房產證解押后需要換新的房產證嗎

不需要。貸款還清以后，銀行會將他項權利證及委托解押手續交給業主，業主拿著這些手續去建委，建委會在房本的抵押章后面再蓋一個注銷章，表明這個房子的抵押已經還清，抵押已注銷。房產證后面有注明貸款金額和解壓注銷章，這也是此房產正常的歷史記錄，不影響過戶轉讓，只有在變更房產持有人的手續中，才會換新證。

房產證解抵押后大家如果想辦理過戶，最少需要等待15個工作日才能辦理。解押手續完成后，有十五個工作日的歸檔期，歸檔完畢可過戶。如果著急的情況下，可在解押手續完成后第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內部網已查到房產在歸檔狀態，如可查到，辦理加急歸檔，辦理后五個工作日可辦理過戶手續。

綜上所述，房產證解抵押其實很好辦理，大家只要準備好材料提前預約，到時間去辦理就可以了，一般等待1個月左右的時間就辦好了。以上就是“房產證解押流程?房產證解押后需要換新的房產證嗎?”全部內容。