12月10日，拉薩市不動產登記中心傳來好消息：拉薩市正式啟動房產“帶押過戶”模式，即允許房產在有抵押的情況下，完成過戶。該模式的啟動將為房產交易市場注入新活力。為企業和群眾提供高效便捷服務的同時，也減輕了交易成本，激發拉薩市二手房交易市場活力。

當日，拉薩市不動產“帶押過戶”業務啟動儀式在拉薩市行政審批和便民服務局24小時自助服務區舉行。儀式上，拉薩市自然資源局黨組成員、副局長加央旺加向上海浦東發展銀行拉薩分行零售業務部總經理索次授發拉薩市不動產登記便民服務點標牌，相關領導還為購買人頒發了“帶押過戶”不動產登記證書。這是拉薩市首筆“帶押過戶”業務，也是西藏自治區首筆“帶押過戶”業務。

加央旺加表示，涉及抵押的存量房交易傳統流程中，群眾要經歷復雜的步驟辦理。包括前往房管、金融機構等部門完成貸款清償、抵押注銷等流程，方可達成交易。為切實減輕企業、群眾負擔，解決“多頭跑、來回跑”難題，拉薩市自然資源局聯合相關部門、上海浦東發展銀行拉薩分行共同探索并成功推行“帶押過戶”服務模式。

什么是“帶押過戶”？拉薩市不動產登記中心主任關輝輝解釋：“‘帶押過戶’簡單理解就是，房子還有尾款沒有結清的情況下，可以直接過戶給買家。”以往群眾買賣房屋在申請辦理不動產抵押轉移登記時，需要賣方先結清銀行貸款后才能解除抵押。解除抵押后，再去不動產登記中心辦理過戶和新的抵押登記。程序繁瑣，并且“多頭跑”。隨著“帶押過戶”模式在拉薩試行，房主無須提前歸還舊貸款并注銷抵押登記，就可以完成過戶、再次抵押、發放新貸款手續。

辦理“帶押過戶”的具體流程是什么？記者采訪了上海浦東發展銀行拉薩分行零售業務部總經理索次。他表示，辦理“帶押過戶”大致流程分四步：(一) 前期準備，買賣雙方與涉及貸款銀行共同就“帶押過戶”、雙預告登記、發放新貸款、償還原貸款、資金支付(含止付)等事宜協商，達成一致意見并簽訂協議明確雙方責任。(二)雙預告登記，買賣雙方(自行/委托銀行)通過線下不動產抵押登記窗口或線上前置系統，申辦轉移預告登記和抵押預告登記。(三)房款結算，銀行根據實時推送的新抵押權預告登記結果及時發放貸款，按約完成還款、資金支付(含止付)、尾款結算等。(四)新抵押權設立，還款后，銀行及買賣雙方到不動產登記服務大廳或線上合并辦理原抵押權注銷登記、雙預告登記轉正式登記。

關輝輝表示，目前拉薩市不動產登記中心與上海浦東發展銀行拉薩分行開展合作，該行是拉薩首個“帶押過戶”業務的試點銀行，暫時還不能跨行辦理。“下一步，拉薩市不動產登記中心將采取有力舉措，進一步加大與各部門、金融機構的合作，拓展‘帶押過戶’業務的深度和廣度，不斷深化‘帶押過戶’便民利企服務，降低制度性交易成本，助力拉薩經濟社會高質量發展。”(黃帆)