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年末收官！【恒都·云璟】觸底惠購(gòu)，圓夢(mèng)筑家

#12號(hào)地鐵線旁，均價(jià)3.8萬(wàn)上車精裝小洋樓

7天首付，52萬(wàn)上車，讓您優(yōu)惠拿滿滿

具體咨詢聯(lián)系

洋房91平3室2廳2衛(wèi)，總價(jià)345萬(wàn)-380萬(wàn)

疊加152/160平（ 835萬(wàn)起）

聯(lián)排155/158平使用面積320平左右（1030萬(wàn)-1070萬(wàn)）

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案場(chǎng)限流 看房請(qǐng)務(wù)必提前來(lái)電預(yù)約登記

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點(diǎn)擊打開鏈接：恒都云璟首開一房一價(jià)表

樓盤沙盤

樓盤項(xiàng)目信息如下

項(xiàng)目地址：上海市松江區(qū)泗磚南路869弄

建筑類型：花園洋房＆大平層＆別墅

建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)約現(xiàn)代

容積率：約1.2

總套數(shù)：551套

裝修情況：洋房14幢毛坯交付，其余精裝交付，別墅大平層毛坯交付

戶型面積：74㎡和73㎡兩房，85㎡和91㎡三房，150-160㎡別墅和大平層

項(xiàng)目區(qū)位

項(xiàng)目?jī)r(jià)值優(yōu)勢(shì)

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洋房戶型圖

約91平樣板房

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聯(lián)排戶型圖

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熱藏價(jià)值 | NO.1

“真”低密住區(qū) 納藏詩(shī)意生活

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，相較于售樓處的質(zhì)感體驗(yàn)，更加吸引人的仍是產(chǎn)品本身！在產(chǎn)品打造上，恒都·云璟堅(jiān)持品質(zhì)至上，演繹繁華之中，動(dòng)靜之間的城市棲居哲學(xué)，詮釋低密生活新主張。

恒都·云璟容積率僅為1.2，將寸土寸金的土地讓位于自然。作為周邊地區(qū)低密項(xiàng)目代表之一，更占據(jù)了臻稀雙河灣資源，直面詩(shī)意河景，更大限度地保留生活的純粹怡然。

同時(shí)更締造出建面約150-160㎡別墅低密住區(qū)與90㎡洋房，包括3F聯(lián)排別墅+5F臻品疊墅+8F墅質(zhì)洋房等低密居住形態(tài)，無(wú)一例外都是高端純粹的產(chǎn)品。其中聯(lián)排別墅更是打造出了前庭后院的森活場(chǎng)景，并賦予了約6m挑高餐客廳、雙層地下室、雙套房主臥...產(chǎn)品力十足，可以說是松江天花板級(jí)的空間品質(zhì)。

在保證墅區(qū)品質(zhì)，恒都·云璟聯(lián)動(dòng)價(jià)僅約5.2萬(wàn)/㎡，在寸土寸金的上海，5字頭買塔尖別墅，這樣極致的性價(jià)比讓恒都·云璟早已“未開先火”！

熱藏價(jià)值 | NO.2

“真”利好不斷 板塊價(jià)值凸顯

城市的生長(zhǎng)，并不是單純的外向擴(kuò)張，而是土地價(jià)值高度的卓然呈現(xiàn)。作為一生的投資，許多人對(duì)買房考慮因素頗多，其中地段更是重中之重。正如李嘉誠(chéng)先生那句地段、地段、地段，也很好的詮釋了房地產(chǎn)的核心價(jià)值。

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恒都·云璟雄踞長(zhǎng)三角G60科創(chuàng)走廊策源地重要承載區(qū)，舒享千億產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展勢(shì)能，G60科創(chuàng)走廊集結(jié)全球巨擘企業(yè)，其中G60科創(chuàng)云廊總長(zhǎng)約1.5公里，是世界上最長(zhǎng)的城市產(chǎn)業(yè)廊，未來(lái)這里不僅是經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)芯，還將以全新地標(biāo)的姿態(tài)成為人氣芯與娛樂芯！

除此之外，周邊龍湖云廊天街、同樂生活廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)大型商業(yè)綜合體環(huán)伺，以及臨港松江科技城體育公園、馬湯農(nóng)業(yè)園區(qū)健身步道等休閑配套，更毗鄰多功能于一體的洞涇TOD未來(lái)灣和五星級(jí)酒店(規(guī)劃中)，城市界面不斷更迭，區(qū)域價(jià)值不斷攀升。

熱藏價(jià)值 | NO.3

“真”便捷交通 縱橫城市經(jīng)緯

暢達(dá)的交通不僅將帶來(lái)出行上的方便快捷，更是為區(qū)域發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心針。地鐵所至，人潮所向，繁華所往，它不僅是通勤效率的標(biāo)志，更是城市財(cái)富價(jià)值的風(fēng)向標(biāo)。

隨著軌道交通12號(hào)線西延伸工程正式開工建設(shè)，帶動(dòng)直接拉近了與徐匯、浦東的距離，織就了“內(nèi)暢外聯(lián)”的交通網(wǎng)，為打通板塊發(fā)展脈絡(luò)寫下堅(jiān)實(shí)伏筆，也為區(qū)域發(fā)展騰飛注入強(qiáng)勁動(dòng)力。恒都·云璟距離地鐵12號(hào)線滬松公路站直線距離僅2公里，更兼享兩高兩塊五橫六縱立體交通路網(wǎng)居于此，出入便捷，通達(dá)繁華未來(lái)。

兩高：沈海高速(G15)、滬昆高速 G60

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兩快：嘉閔高架路、賣新公路-明中路

五橫：莘磚公路、賣新公路、廣富林東路、民益路、金都西路

六縱：滬昆高速 G60、泗磚南路、九新公路、明華路、春九路、昆陽(yáng)路

熱藏價(jià)值 | NO.4

“真”成長(zhǎng)無(wú)憂 近享學(xué)府優(yōu)教

泰戈?duì)栒f：“知識(shí)是珍貴寶石的結(jié)晶，文化是寶石放出的光芒。”古人不辭辛苦跋山涉水，樂于求師問學(xué)，也有孟母三遷，只為給孩子更好的教育。

恒都·云璟周邊有洞悅幼兒園、G60科創(chuàng)之眼自帶幼兒園，項(xiàng)目與洞涇學(xué)校 (九年制一貫)直線距離僅約500米。

華二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校正式招生。

(通用學(xué)區(qū)免責(zé)：以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。)

縱觀近年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，“穩(wěn)健”成為不得不提的關(guān)鍵詞。恒都置業(yè)勢(shì)起松江,深耕松江熱土10余載，秉承“立足松江、深耕松江、服務(wù)松江”的理念，以誠(chéng)致城,，與松江發(fā)展同頻共進(jìn)，已成功打造恒都·云灣、恒都廣場(chǎng)等多個(gè)品質(zhì)項(xiàng)目,備受市場(chǎng)贊譽(yù)，兌現(xiàn)美好生活藍(lán)圖。

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2024年,恒都置業(yè)沉淀深厚造詣,以全新升級(jí)作品-恒都·云璟,為松江再獻(xiàn)一座高階人居巨著,賦予名仕全新墅質(zhì)生活。

從繁華墅境到低密墅居

從品質(zhì)細(xì)節(jié)到精奢居境

洋房單價(jià)僅約3.8萬(wàn)/㎡起

低密墅居生活于此翩然開啟

看遍上海，難得如此底價(jià)臻席

建面約91-160㎡院墅&洋房

火熱銷售中 上車分秒必爭(zhēng)

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案場(chǎng)限流 看房請(qǐng)務(wù)必提前來(lái)電預(yù)約登記

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房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)200問

200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

201、公共維修基金的交納人是：購(gòu)房人。

202、公共維修基金何時(shí)交納：在交房時(shí)交納。

203、印花稅是指：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商業(yè)用地使用年限：40年。

206、工業(yè)用地使用年限：50年。

207、綜合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

209、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購(gòu)銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。

210、辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)。

211、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

212、房地產(chǎn)登記是指：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。

213、房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

214、什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記：

（1）地產(chǎn)使用用途改變；

（2）權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的；

（3） 房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的；

（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

215、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。

216、申請(qǐng)房地產(chǎn)登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交什么材料：申請(qǐng)人的委托書。

218、通過買賣、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

219、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人對(duì)其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

220、在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；

221、未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可否交付使用：不得交付使用。

222、預(yù)售面積是指：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積。

223、預(yù)售面積只供什么情況下使用：只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用。

224、竣工面積是指：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測(cè)的面積。

225、商品房預(yù)售須符合哪些條件？：

（1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；、

（4）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

226、哪些情況下預(yù)售房購(gòu)買者可以要求取消預(yù)售房合同：

（1）房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購(gòu)房屋；

（2）建成后的房屋實(shí)際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。

227、五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

228、國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

229、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

230、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

231、二書是指：《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》。

232、房地產(chǎn)抵押是指：指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

233、房地產(chǎn)按揭是否屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式：是。

234、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料：

（1）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書》；

（2）委托書；

（3）房地產(chǎn)證；

（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買賣合同和個(gè)人住房借款合同。

235、貸款期限在1年內(nèi)的如遇利息調(diào)整如何處理：不做調(diào)整。

236、貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

237、貸款人提前償還貸款時(shí)本息如何計(jì)算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。

238、銀行按揭是指：購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。

239、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料：購(gòu)房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、 收入證明（個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同、貸款行的活期存折、貸款申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。

240、住房公積金是指：?jiǎn)挝粸槠湓诼毬毠だU存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購(gòu)買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。

242、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

243、什么情況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)可有優(yōu)惠：首次購(gòu)買普通自住房和改善型住房的客戶在申請(qǐng)公積金（組合）貸款時(shí)。

244、公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠幅度是：減免40%。

245、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上， 并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。

246、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購(gòu)房合同一份，首付款票據(jù)。

247、組合貸款是指：公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。

248、北京市限購(gòu)政策：連續(xù)滿五年的社保或五年的納稅申報(bào)記錄。

249、目前住房公積金貸款最高額度為：80萬(wàn)元。

250、存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30%。

251、90平方米以內(nèi)（含）商品住房公積金貸款首付比例為：30%。

253、什么情況下可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款：借款申請(qǐng)人還清住房公積金貸款后。

254、契稅是以什么價(jià)格為基數(shù)收取的：總房?jī)r(jià)。

255、契稅稅率為：90㎡以下的1%；90~140㎡為1.5%；140㎡以上為3%。

259、純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費(fèi)，代理公司根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，來(lái)為這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)。

260、企劃代銷是指：由發(fā)展商提供廣告費(fèi)用，我們公司根據(jù)這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)給這個(gè)項(xiàng)目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場(chǎng)的銷售進(jìn)行一系列正題的運(yùn)行。

261、包柜是指：代理銷售者或公司僅負(fù)責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負(fù)責(zé)。

262、包銷是指：由代理公司來(lái)承擔(dān)廣告費(fèi)用的一種代理形式。

263、個(gè)案是指：房地產(chǎn)項(xiàng)目。

264、開盤：一個(gè)項(xiàng)目正式公開發(fā)售。

265、銷售率：指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。

266、起價(jià)：是指商品房在銷售時(shí)各單元或整個(gè)項(xiàng)目銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。

267、均價(jià)：?jiǎn)卧蛘麄€(gè)項(xiàng)目總銷售額除以可銷售面積得出的價(jià)格。

268、基價(jià)：經(jīng)過核算而確定的每平方米的基本價(jià)格。

269、銷售價(jià)：以基價(jià)增減樓層和朝向差價(jià)后得出的價(jià)格。

270、總價(jià)：總價(jià)是指每套房子的單價(jià)乘以面積所得出的價(jià)格，是購(gòu)房者購(gòu)買該套房子所要付出的全款。

271、定金：只是預(yù)付款的一部分，起到擔(dān)保債權(quán)的作用。

274、SP的中文解釋：銷售促進(jìn)。

275、SP是指：一種個(gè)人或團(tuán)體用以促進(jìn)成交或營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)熱烈氣氛的炒作行為。

276、DSP:有一定針對(duì)性的網(wǎng)路彈窗廣告。

277、PR：用以提升企業(yè)和產(chǎn)品形象的公關(guān)活動(dòng)。

278、CF：電視廣告。

279、DM：一種對(duì)于目標(biāo)客源進(jìn)行專門郵寄的郵政專遞廣告。

280、POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。

281、NP：報(bào)紙廣告。

282、VI：平面廣告表現(xiàn)的總稱。

283、CI：企業(yè)形象表現(xiàn)的總稱。

284、SOWT：個(gè)案的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、市場(chǎng)威脅和市場(chǎng)機(jī)會(huì)的英文簡(jiǎn)寫。

285、銷海：用以促進(jìn)銷售的單張平面印刷海報(bào)。

286、夾報(bào)：一種跟銷售海報(bào)類似的平面印刷品，用以?shī)A在各類報(bào)紙中做宣傳。

287、KT板：售樓處現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)布置的一種表現(xiàn)企業(yè)和產(chǎn)品形象的看板。

288、LOGO：展現(xiàn)產(chǎn)品形象和特色的標(biāo)志。

289、鳥瞰圖：從空中俯視的整個(gè)區(qū)域的效果表現(xiàn)圖。

290、墨線圖：?jiǎn)蝹€(gè)產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會(huì)標(biāo)明比例及尺寸。

291、家配圖：在墨線圖的基礎(chǔ)上配置上家具的平面效果表現(xiàn)圖。

292、效果圖：一種表現(xiàn)建筑外立面、小區(qū)景觀等的平面圖片。

293、地理位置圖：一種表明個(gè)案所處位置的平面表現(xiàn)圖。

294、交通表現(xiàn)圖：一種表明個(gè)案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。

295、生活機(jī)能圖：一種表明個(gè)案周邊生活、休閑、娛樂場(chǎng)所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖

296、房型單片：印有單個(gè)房型或家配圖的單片印刷圖紙。

297、樓書：對(duì)小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。

298、道旗：沿馬路設(shè)置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。

299、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。

300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來(lái)的巨大的廣告物。