房屋二次抵押貸款，分為按揭房二次抵押和全款房一抵之后的二次抵押！二次抵押，對于銀行來說，風(fēng)險是很大的，原因在于:

做過一次抵押的房子，大部分價值已經(jīng)貸出來了，做二次抵押是為了把剩余價值再貸出來。一抵銀行才算是第一債權(quán)人，而二抵銀行為第二債權(quán)人，我在之前的文章里講過，銀行都是盈利機(jī)構(gòu)，會把風(fēng)險降到最低，作為第二債權(quán)人，沒有對房子的直接處置權(quán)！

1，按揭房二次抵押貸款，顧名思義，就是房子當(dāng)前處于按揭狀態(tài)，分為公積金按揭貸款，商業(yè)貸款和組合貸款，按揭貸款每月在還本金或者是房子有增值，通過二次抵押，可以已還本金和增值部分再次貸出來！但是由于風(fēng)險很大，能做這種二次抵押的銀行很少，一般四大行只會接受本行按揭的二次抵押，雖然利息低，年化利息4%左右，但是對征信要求和收入的要求很高！其次就是一些商業(yè)銀行可以做，年化利息7%左右！

如果不是特別急的情況下，建議可以把按揭貸款結(jié)清之后，再做四大行一抵，利息比按揭貸款更低，還款方式更靈活，資金使用率更高！

2，一次抵押之后的二次抵押，能不能做二次抵押，要看一抵做的是哪一種還款方式。

?如果是先息后本，在沒有還本金的情況下，只有一些市面上的小貸公司可以做，也就是所謂的加成貸，也就是把可貸額度提高到評估價的7.5到8成，可以給你的額度就是多出來的0.5到1成，利息至少都是1分多，當(dāng)然這里沒有把房子本身的增值部分算在其中！

?如果是等額本息或者是部分歸本的先息后本，由于有本金部分的歸還，二次抵押可以把已還本金部分貸出來，當(dāng)然這個也要做重新評估，再來確定可貸金額！這種情況的二次抵押，市面上的銀行90%是不會受理的，更別說四大行了，還有一部分信保公司可以做，利息也是1分左右！

所以如果是這種非按揭抵押之后的二抵，除非是征信非常差，不建議這樣選擇，可以選擇將一抵結(jié)清之后，轉(zhuǎn)到其他銀行。在利息出入不大的情況下，把剩余價值貸出來！

說了這么多，只希望有這方面需求的朋友能夠多了解一些貸款方面的知識，也希望所有貸款的客戶，都能遇到一個心地善良的客戶經(jīng)理！