對于初次申請的新手來講，會覺得房產抵押貸款比較繁瑣。但其實，辦理房抵并沒有那么復雜，只要熟知這10個步驟，小白也可以輕松辦理個人房屋抵押貸款。

1、挑選合適的銀行

為什么說要選“合適”的銀行，因為借款人在辦理房產抵押的時候，首先要根據個人情況、自身的需求來匹配銀行產品，不同銀行的房產抵押所需條件都不同，要結合客戶本人的實際情況來選擇對應的銀行才行。

2、評估房產價值可貸金額

借款人在選擇好銀行后，建議自行先去尋求專業的具備相關資質的房產抵押評估機構進行評估，確定自己可以貸款的金額之后去銀行辦理貸款，這便于判斷自己能夠貸款的金額。

3、提出貸款申請

借款人向銀行或金融機構提出貸款申請，并說明貸款用途、金額及想要借款的期限。

4、準備資料

借款人需要提前準備好相關的資料再前往銀行貸款，主要需要準備的資料包括：身份證、戶口本、房產證、婚姻證明、銀行流水、工作證明、貸款用途證明、其他資產證明等;

如果是企業抵押房產，所需要提供的材料：企業營業證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。

5、房產價值評估

在提交申請材料后，銀行或金融機構會根據借款提交的材料，并讓相關機構對抵押房進行實地勘察、評估價值等。借款人可貸金額通常為房產評估值的7成左右。

6、報批貸款

將所有用于房產抵押貸款的相關資料連同評估報告或勘估意見書一同整理好，報送銀行或金融機構進行審批。注意不要丟失或殘缺，容易影響貸款進程，延長貸款時間。

7、簽訂貸款合同

借款人填寫相關房產抵押貸款合同以及相關其他文件，進行簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。建議仔細閱讀相關內容，有問題及時提出，避免后續與貸款方產生糾紛。

8、抵押登記手續

銀行或金融機構憑借房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。

9、開戶

借款人單獨開立一個還款賬戶，可以指定一個銀行賬戶作為還款賬戶，也可以去銀行辦理一個新的專用于還款的賬戶。

10、放款

等待銀行放款至該賬戶，即可辦理完成。(注意：一般情況下只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)

總結，個人房屋抵押貸款辦理方式主要分為十步，通過上述方式就能辦理成功，以上為房屋抵押辦理流程的相關參考，詳細辦理需要到當地貸款機構咨詢具體辦理情況。