咱們普通人買房肯定都要用按揭貸款，而且一貸就是二三十年。

但是可能過個三五年，有了孩子，或者收入更高了就想換個大點的房子，那這時候能把房子賣掉嗎？

答案當(dāng)然是可以的，我們都知道，貸款沒還清，那你的房子就是抵押給銀行的，必須還清了貸款才能交易。

所以我們找到能快速還清貸款的方法就可以了。

房貸轉(zhuǎn)按揭

房貸轉(zhuǎn)按揭的意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式有一定的局限性。

轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，所以如果是跨行的話，那這個方式的可行性也不是很強。

而且針對的房屋類型也可能不相同，所以具體的還是需要到銀行咨詢。

用買方的首付款繳清剩余貸款

注意，這個方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進行二次交易。

具體流程是：

1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為首付款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔(dān)保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)。

4、買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。

利用其他抵押物抵押給銀行

進行貸款來還清剩余房貸

如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

如何解除抵押

各地區(qū)對于解押時間的規(guī)定不同，有的要求在過戶之前完成解押，也就是說這樣的房子即便沒有辦理完解押，也能房屋核驗、網(wǎng)簽、房屋評估、商貸銀行面簽。而有的地方規(guī)定必須先辦完解押，才能核驗房源。

解押的大致流程如下：

1）聯(lián)系銀行預(yù)約解押業(yè)務(wù)

2）去銀行柜臺辦理提前還款

3）按約定還款

4）辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單

5）到銀行貸后中心出抵押材料

6）到不動產(chǎn)中心解押

7）歸檔完成解押