雖然目前不同銀行對(duì)于辦理抵押貸款的一些要求會(huì)有所不同，但是大體上差別不會(huì)太大，特殊的情況今天就暫時(shí)不談，主要講一下常見的情況！

一、辦理流程：

1.根據(jù)個(gè)人需求選擇最合適的銀行產(chǎn)品：

如“額度、期限、利率、提前還款條件”，重點(diǎn)看看產(chǎn)品的這幾個(gè)特點(diǎn)結(jié)合自己情況來(lái)選擇

2.提交申請(qǐng)，同時(shí)準(zhǔn)備好對(duì)應(yīng)材料：

填寫申請(qǐng)表并提交，并準(zhǔn)備好個(gè)人的一些資質(zhì)材料

材料如“身份證明、銀行流水、收入證明、信用報(bào)告、用途證明、房產(chǎn)證明、婚姻情況”等；

3.等待審核：

銀行會(huì)綜合評(píng)估你的情況以及房屋價(jià)值，耐心等待即可；

4.合同簽訂：

審核通過(guò)后，會(huì)聯(lián)系你簽合同，注意認(rèn)真閱讀合同條款，保障自己的權(quán)益；

5.辦理抵押登記：

合同簽訂之后，去指定地點(diǎn)辦理就可；

6.放款：

一切順利，就等著放款到你指定賬戶；

最后按時(shí)還款就可以了！

二、要求（或者理解為基本條件）：

1.年齡(并具備完全民事能力)：

雖然一般的要求是18-60周歲，高的也能到70；

但是我們不要去靠近兩邊的極限值，年紀(jì)太大或者太小都不是好事；

2.征信：

雖然抵押貸款對(duì)于征信要求是比較寬松的；

但是至少不要呈現(xiàn)出“近期逾期、歷史嚴(yán)重逾期、負(fù)債比頂滿”這一類情況；

3.還款能力：

這一方面會(huì)從你的打卡工資流水以及工作單位性質(zhì)工作情況等來(lái)評(píng)判；

4.自己是抵押物合法的所有者，或得到抵押物所有人合法授權(quán)

5.以房產(chǎn)舉例，產(chǎn)權(quán)要明晰，本身要具備對(duì)應(yīng)價(jià)值：

這個(gè)會(huì)結(jié)合你房產(chǎn)的“面積、類型、地段、房齡（盡量

6.資料確保準(zhǔn)確與完整，接下來(lái)馬上講到。

三、需要準(zhǔn)備的資料，分兩個(gè)方面來(lái)講，因?yàn)榈盅嘿J又分為“經(jīng)營(yíng)貸”和“消費(fèi)貸”兩種：

1.消費(fèi)貸：

信用報(bào)告（詳版）、身份證明（戶口本、身份證、結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明等）、收入證明（銀行流水、公積金、稅單、勞動(dòng)合同等）、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、用途證明（比如裝修合同原件）；

2.經(jīng)營(yíng)貸：

企業(yè)信用評(píng)級(jí)以及報(bào)告、法人身份證明（同消費(fèi)貸的）、用途證明（如購(gòu)銷合同）、評(píng)估報(bào)告、經(jīng)營(yíng)情況（如財(cái)務(wù)以及財(cái)稅報(bào)表、銀行對(duì)賬單）、企業(yè)證明（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；