還有很多的房子，掛牌價(jià)都從200多降到100多，降也降了，還是賣不掉。又急需使用資金，該怎么辦？

本來(lái)并不想用房子作抵押，最后也就是圖個(gè)拿資金快，不影響房子繼續(xù)賣、繼續(xù)住。

用個(gè)三五個(gè)工作日，慢點(diǎn)一兩周也能拿到資金。

回到問(wèn)題上，降價(jià)都賣不掉的房子，究竟能貸到多少錢？

一套評(píng)估價(jià)為200萬(wàn)的住宅，抵押率一般為7成，可貸額度基本為140萬(wàn)。

房屋抵押貸款的額度，需要銀行或評(píng)估公司上門勘查及結(jié)合對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)審查，最終確定可貸額度。

以商品住房抵押率一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%；以商業(yè)用房抵押率不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的60%。

主要是參考以下因素：

1、抵押物的價(jià)值：

房齡、借款人年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，房齡是貸款機(jī)構(gòu)審核房產(chǎn)的首要標(biāo)準(zhǔn)。

目前長(zhǎng)沙，房齡主要準(zhǔn)入25年內(nèi)。

一般情況下，房齡越長(zhǎng)，位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，在流通較慢變現(xiàn)難時(shí)，甚至不予準(zhǔn)入。

2、借款申請(qǐng)人的個(gè)人條件：

比如家庭及個(gè)人負(fù)債、還款能力和信用情況等等。

如果個(gè)人或家庭負(fù)債過(guò)高，征信情況不好，可能直接拒絕或者降低額度。收入認(rèn)定過(guò)低，不足以償還時(shí)，額度也會(huì)下降。

3、抵押產(chǎn)品本身的上限：

個(gè)人消費(fèi)型抵押貸款一般上限在150-300萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款最高可達(dá)1000萬(wàn)，個(gè)別銀行最高能做到5000萬(wàn)。

還有比較特殊的情況，可貸的額度可能高于7成。

?、一些銀行推出好人好房最高可貸8.5成。

需同時(shí)滿足房和人的要求：優(yōu)質(zhì)的抵押物，有特定的樓盤區(qū)域；資質(zhì)非常好的借款人，還款意愿強(qiáng)、還款能力強(qiáng)等。

?、就是本次抵押介入第三方擔(dān)保公司，9.10成即有可能。

評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)的住宅，貸款70萬(wàn)是正常狀態(tài)，拉低拉更高，還受以上因素影響。

幾年前開(kāi)公眾號(hào)的最大目的是希望解決我和手機(jī)/電腦另一端的你之間的信任問(wèn)題，向你展示我深耕助貸領(lǐng)域已有多年，開(kāi)公號(hào)也有3年多。

在這個(gè)物欲橫流、大家都很心浮氣躁、利益至上的大缸子里，有一個(gè)人不會(huì)害你，不會(huì)套路你；可能在你融資路上碰到問(wèn)題時(shí)以我的經(jīng)驗(yàn)?zāi)芙o你一定的參考，或許也能幫你一把的人。

也感謝你的一直關(guān)注，希望我們一路陪伴，不斷升級(jí)打怪。

END

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