一、一般房子抵押了還能賣嗎？

第一、首先這個抵押的房產(chǎn)他是能賣的，但是它存在一個過戶的障礙。因此在那個買房人他愿意代為清償債務，消失那個抵押權之后，它是可以辦理房子的所有權轉(zhuǎn)移登記的。

第二、這個根據(jù)最高院的規(guī)定，在那個抵押權存續(xù)期間，抵押人他轉(zhuǎn)讓這個房子，但是沒有告知抵押權人，也沒有告知那個受讓人的，這個情況下簽訂合同也是有效的。這個只要那個受讓人他代替了債務人清償了全部的債務，使得抵押權消滅之后，這個房管局部門他是接受房屋的過戶手續(xù)的，但無論如何這個買賣合同它是有效的。

二、房屋抵押貸款的要求是怎樣的？

辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足一些條件。

1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔保;

2、抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。

3、貸款利率執(zhí)行基準利率，同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮;

4、抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。

5、抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。

6、簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權人到場。

7、取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。

三、貸款的流程是怎么樣的？

1、推出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、準備貸款資料

如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到登記機關辦理抵押登記手續(xù)。

綜合上面所說的，房子抵押代表著房子的所有權還不歸屬于自己，那么在沒有還清貸款之前是不能出售，但如果購買房愿意代為清償?shù)脑?，那么就會除外，所以，在進行出售時就需要及時的告知他人，這樣才能確保雙方的權益受到合法的保護。