其實(shí)上海房產(chǎn)抵押貸款的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解上海房產(chǎn)抵押貸款--條件如何申請，因此呢，今天小編就來為大家分享上海房產(chǎn)抵押貸款的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

上海房產(chǎn)抵押貸款--條件如何申請

1、選擇貸款的辦理渠道

上海房產(chǎn)抵押貸款可以選擇銀行，也可以選擇民間的貸款機(jī)構(gòu)公司，銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間辦理貸款利率高、風(fēng)險(xiǎn)大，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步，為了安全起見，建議大家在銀行申請貸款。

2、寫貸款申請交材料

選擇合適的貸款渠道后，便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。

3、初步審核

這個階段基本沒啥事，房屋貸款，銀行或貸款機(jī)構(gòu)對之前交上去的基本材料做個初步的審核，看符不符合他們的要求。

4、進(jìn)行房產(chǎn)評估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估時會收取評估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款簽合同

貸款機(jī)構(gòu)或銀行會根據(jù)之前提交的材料，和評估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、到房管局進(jìn)行辦理房產(chǎn)抵押登記

大概在3天后銀行或貸款平臺就會放款，具體的放款時間以當(dāng)?shù)氐臑闇?zhǔn)。

有大致幾家銀行產(chǎn)品可以做參考：

退休人員買房貸款最新政策

一般來說,退休人員退休了,不能用公積金貸款買房了。因?yàn)楦鶕?jù)公積金管理?xiàng)l例規(guī)定,退休人員只能提取公積金,而不能進(jìn)行房貸的。在公積金貸款買房無法的情況下,只能進(jìn)行商業(yè)貸款。

貸款會要求借款人提供收入證明和工作證明,而已經(jīng)退休了的人員是沒有工作的,沒有辦法出示這項(xiàng)證明,而退休金在銀行看來只能作為生活的基本保障,是不能作為收入證明、不足以支撐月供。

退休人員是可以貸款買房,只要你滿足銀行的貸款條件,銀行就會根據(jù)你的實(shí)際情況進(jìn)行評估,評估你所能承受的貸款額度為多少,之后就會批給你相應(yīng)的額度。

第一，看年齡是否超標(biāo)

首先一條，就是年齡限制，一般的貸款產(chǎn)品，對借款人的年齡都做出了一定規(guī)定，一般在22-60周歲的區(qū)間范圍之內(nèi)，還有一些放寬到了18-65周歲，超出這個年齡界定，過大或是過小，都會被擋在貸款大門之外。原因就是，年齡過大，除了掙錢能力、還貸能力減弱以外，個人還需準(zhǔn)備一定的健康支出，無疑，這些因素會大大削減還貸能力，出于放貸風(fēng)險(xiǎn)考慮，退休人員申請貸款需經(jīng)過嚴(yán)格的年齡門檻篩選。

第二，看是否有退休金

一些金融機(jī)構(gòu)，有專門推出面向退休人員的貸款產(chǎn)品，但如果你想申貸成功，除了年齡滿足要求以外，還有一個不容忽視的就是退休金領(lǐng)取。是否有退休金，退休金金額多少?都會對你的貸款申請帶來影響。退休金也是保證還貸能力的重要憑證，除去每月基本花銷，節(jié)余越多，代表你的還貸能力越強(qiáng)。比如有些金融機(jī)構(gòu)規(guī)定，退休金不低于2000元/月，這就是個基本門檻，無業(yè)、工作不達(dá)年限無退休金領(lǐng)取的人士，就很難貸到款。

第三，看是否有抵押物

當(dāng)然，除了信用貸款的形式，你也可以申請抵押貸款，假設(shè)你有房產(chǎn)或是汽車等有價物作抵押，一樣可以憑此拿到借款。不過手續(xù)可能相對繁瑣，貸款周期會更長。

說到底，退休人士在貸款領(lǐng)域是弱勢群體，申貸極易被拒，但如若你年齡達(dá)標(biāo)、每個月能領(lǐng)取到固定金額的退休金，申請貸款也不是難事。

除了上述所說，退休人員想要貸款買房要以某一個子女或者子女的配偶作為所購房屋的一切權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，然后向銀行申請房貸。并且子女個人信用良好，具有穩(wěn)定工作為前提才可行。對退休人員而言就是通過參加住房公積金的子女進(jìn)行貸款，支取退休人員的住房公積金或是用退休金共同還貸。不過，這種方式買房極易引起家庭人員之間的糾紛，仍需要謹(jǐn)慎而行。

所以說，退休人員買房貸款是可以的，只要符合銀行的條件：有一定的經(jīng)濟(jì)條件、年齡在范圍之內(nèi)，就可以貸款買房。

關(guān)于上海房產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。