蘇州小圈子今天分享的是大家很關注的銀行抵押貸款，特別是新政策下的經營抵押貸，很多蘇州有房的用戶也想把自己的房子拿到銀行做一筆抵押貸款，因為現在的經營貸只要不流入房市和股市，都是安全合規的。目前真的是很多企業主資金周轉的好方式，接下來我們介紹下辦理如何辦理蘇州房產抵押貸款？

蘇州房產抵押貸款如何辦理？

首先確定好房屋的性質（出讓還是劃撥）、年限（40年還是70年）、產權人年齡、是否能簽字，房屋持證時間這些基本的問題。如果房產證上有老人或小孩，一般不容易抵押，因為其中有特殊人群，比如小孩受未成年保護費限制，無法辦理抵押。

確定好房屋問題后確定主貸人以及抵押人的問題，一般就是年齡問題和征信網問題，年齡建議在23~55周歲之間，征信這塊要特別注意，一般主貸人名下不能有太多的負債，太多的貸款查詢記錄和信用卡透支率，負債就是當前使用的貸款不能太多；查詢記錄是征信倒數幾頁，不能在網上亂點貸款，比如美團、有錢花、招聯等，因為這些額度雖小但是都要上征信；信用卡透支率就是當前已使用的額度不能超過授信總額度的60%。

蘇州房產抵押經營貸需要營業執照

有了以上兩樣接下要準備的就是資金用途，如果想做經營貸，那必須名下要有營業執照，如果是真實在經營的，要去經營場地拍照，收集相關的經營資料，比如發票、場地倉庫、經營門面等，如果這筆資金用于批發進貨，還需要提供購銷明細單，向銀行證明這筆款就是用于經營周轉，經營戶提供1年以上的經營流水，輔助證明該經營戶營業正常，收入能覆蓋還款這些問題。

辦理房產抵押需要哪些材料

蘇州房產抵押貸款辦理需要準備哪些材料？

不管是辦理蘇州哪家銀行抵押貸款，一抵還是二抵都要提供的基本材料：

房產證、身份證、戶口本、結婚證（離婚證+離婚協議）、營業執照、銀行流水、征信報告、公章。

如果您想辦理蘇州房產抵押，可以委托蘇州貸款網進行代辦申請，專業的事可以交給專業人去做，省心省事省時間，下款之后再結算，更高效安全。