1、客戶李潤葉在住房貸款未結清的情況下，通過經紀人胡亮購買了相城區橡樹灣花園的住宅一套，在工商銀行貸款，貸款30年，當前工商銀行貸款5年以上LPR為4.85%，二套房未結清加178個基點，則李女士通過工商銀行的貸款利率為6.63%2、經紀人張亮2019年1月份從蘇州貝殼旗下相城區某加盟商離職，現意欲重新進入平臺，到蘇州貝殼旗下姑蘇區某加盟商入職，兩加盟商歸屬不同店東，則張亮可以直接在蘇州貝殼姑蘇區某加盟商入職。3、客戶趙凱，已婚，45周歲，世界500強企業工作，配偶李萌，38周歲，相城區實驗中學教師，夫妻二人均繳納相城區公積金。現欲通過公積金貸款購買相城區2010年的房子，則夫妻二人購買此房最長的貸款年限為15年。4、在經紀業務中，真房源應同時滿足下列要求：真實在售/在租、真實委托、真實地址、真實電話、真實價格、真實信息。（）5、店長肖緒先向經紀人解釋客戶至上就是以開放心態對待他人，換位思考，主動調整自己，積極促進合作。（）6、師傅呂鵬跟徒弟小李說對于滿足必須核銷條件的房源，經紀人必須在知曉房源符合核銷條件后于當日24點前發起核銷申請，且商圈經理/店長/店東必須在24小時內核銷完畢。（）7、師傅謝鋒跟徒弟陳西說蘇州市區組合貸款：最長貸款年限：20年；房屋面積要求：50㎡及以上，房齡30年內。

（）8、經紀人王欣欣跟客戶劉靜說：劉靜名下北京住宅貸款不影響在蘇州買住宅貸款首付，江蘇省內住宅貸款影響在蘇州買住宅首付。（）9、客戶楊子家庭名下只有一套在園區的商鋪，在看房過程中關于貸款成數問題咨詢經紀人李佳琪，李佳琪說由于客戶商鋪的貸款沒結清，所以再買房只能貸兩成。()10、客戶王一帆購買了業主胡宇飛名下位于園區的房產，該房產有抵押，若王一帆通過商業貸款購房，則抵押在過戶前注銷就可以了。()11、客戶李玥的姑姑贈與李玥小區住宅一套，該住宅于2018年6月取得不動產權證書，那李玥需要支付的稅費，以下說法正確的是（）。12、業主李華因為更換電話號碼，打電話給經紀人王林讓他把以前電話號碼刪除，那么經紀人王林應該在知道情況后多久把以前的電話刪除的行為是正確的（）。13、客戶劉濤欲購買一套新建住宅，合同約定總價為195萬元，并于2018年12月開發商交納定金45萬元，2019年5月劉濤由于公司破產，無法繼續購買該住宅，請問開發商應該退還劉濤定金為（）。14、在在地開發中，我們經常說三通一平，請問下面不屬于三通一平中的三通的是（）.15、人們在貸款買房時，銀行往往會讓買房人提供收入證明，請問下面不屬于商業貸款收入證明的要求項是（）。

16、經紀人朱濤在門店接待到客戶李先生，李先生說自己比較喜歡樓層高的房源，以下是朱濤給李先生介紹的住宅層數，其中說法錯誤的是（）。17、客戶郁林江在經紀人小林處購買了石湖華城成交價230萬的住宅一套,客戶咨詢小林交房保證金最多可以約定的金額是()元。18、新員工方英萍問店長，如何確定家庭名下已擁有住房套數，店長的解釋下面哪些是錯誤的（）。19、經紀人小李在與店長溝通關于定金的相關知識時,提到購房定金的數額是由買賣雙方約定并寫入合同,且不超過房屋成交價的( )。20、客戶張兵購買了一套新建商品房,該住房建筑面積125 m2,套內建筑面積105m2,套內使用面積95m2,套內陽臺建筑面積6m2,該套住宅的套內墻體面積是( ) m221、)戶朱先生, 30周歲, 2018年離異,名下有-套昆山萬達商業街的商鋪,銀行貸款尚未還清,現打算購買一套希望之城90m2住宅,在申請個人住房商業貸款時,最多可以貸到()成。22、客戶李小山通過經紀人王強購買了一套江南春天的三居室,建筑面積125m2,使用面積94 m2套內建筑面積110m2,套內墻體面積9m2,經紀人告知客戶李小山這套房子的得房率是( )。

23、張敏, 37周歲,配偶王翔, 43周歲,兩人均是蘇州市公務員,繳納公積金,張女士作為主借款人,通過純公積金貸款購買水秀江南的一套住宅若張女士夫妻滿足公積金的貸款條件,最長能貸款的年限是（)。24、王涵在婚前全款購買了一套蘇州吳中區越湖家天下89平米的住宅, 2018年5月20日與王語嫣登記結婚,王語嫣名下無房, 2019年10月欲將王語嫣的名字登記在產證上,需要繳納的契稅是()。25、張波是公司法人,在蘇州已經開公司10年名下已經有一套全款購買的陽光水榭的住宅。現欲在蘇州市吳中區以公司的名義購買一套香溢瀾橋133m2的住宅,網簽價為320萬元,計稅價為310萬元,張波需要繳納的契稅是( ) 。26、客戶李明,已婚, 48周歲,妻子,劉雨, 46歲,二人均繳納蘇州園區公積金,現通過經紀人王大偉用公積金貸款購買了一套吳中區碧波花園的住宅,房屋建成年代為1992年,用劉雨作為主貸人,劉雨的最長貸款年限是()年。27、客戶陳橋購買了一套吳中區新城金郡的住宅產證面積為89.43平,購入價為185萬。該房子產證登記日期為2018年6月16日。陳橋于2019年10月16日將該住宅出售給客戶王大志。

成交價220萬,網簽價210萬,過戶指導價為215萬。本次交易需要繳納的增值稅及附加為( )。28、客戶鐘玲,離異,購買了一套蘇州吳中區越湖名邸的住宅,每月支付撫養費1500元,選擇等額本息還款,每月還款6000元, 目前名下還有一輛貸款買的車,每月車貸2000元。無其他任何負債那鐘玲需要開的月收入證明最少為( ) 。29、萬科未來之城小區總占地面積為40萬m2,總建筑面積為58.32m2,綠地占地面積為13萬m2,綠植投影面積為20.35萬m2,那么該小區的綠地率是（）。30、李寧, 30歲,蘇州戶籍, 2019年7月入職大金機電,從8月份開始繳納園區住房公積金,基數5800,現打算用公積金貸款買萬科未來之城一套66m2, 2012年建成,價格為110萬的二手房,那么李寧公積金最高能貸( )元。31、經紀人王欣欣詢問店長,如果客戶以公司名義購買不動產,下面的不動產可以購買的是()。32、客戶張美麗詢問經紀人呂鵬貸款提前還貸事宜,下面呂鵬關于各行提前還貸說法正確的是33、劉志修剛入職德佑一個月,店經理在培訓的時候講到禁止交易的房屋,下列是禁止交易的房屋是（）。34、客戶常靜,在園區正常繳納公積金2年,想使用公積金購買園區的房產,經紀人吳成洋告訴常靜,此次購買的房屋不能使用公積金,那么常靜此次購買的房產可能是( )。

35、業主李強, 2018年7月用商業貸款購買了一套園區滄浪花園的一套住宅,貸款年限30年。李強于2019年5份把貸款還完沒有產生違約金,李強有可能貸款的銀行是( )。36、下列屬于房源實物信息的選項有( )。37、客戶李琴問經紀人李飛想了解一下禁止交易的房屋類別,以下李飛回答正確的是( )。38、客戶王飛想咨詢經紀人馬明遺囑公證代書費的費用,下面馬明說的正確的是( ) 。39、網簽即網上簽約,網簽的主要作用下面說法正確的是()。40、作為行業的領導者,貝殼的價值觀是( )。41、客戶吳娟,蘇州戶籍,名下有套公積金貸款購得小區天成花園的房子,貸款已還清。現吳娟打算再用公積金購買一套房子,那么吳娟首付比例可能是（)。42、新加盟貝殼平臺的店東陳偉剛,對于真房源的要求不是很清楚,于是詢問區域的CA王宏杰,以下是王宏杰對于真房源的要求解釋正確的是()。43、客戶趙先生欲購買一套位于園區水墨三十度的住宅,產證面積為90m,契稅發票填發日期為2018年1月15日,計稅價為200萬元,該房產是其購買的首套房。趙先生咨詢經紀人袁雨交易過程需要繳納的稅費,以下正確是()。44、客戶王建峰在看房過程中發現不同的小區,得房率不一樣,于是詢問經紀人趙麗穎有哪些因素會影響房子的得房率,趙麗穎解釋說,通常情況下影響得房率的主要因素有()。

45、客戶李現通過經紀人姜山購買了一套吳江的住宅,已經網簽,出現以下哪種情況必須注銷網簽(）。46、張曉霞湖北戶籍,名下有一套婚前在蘇州相城區購買的水韻花都家園的住宅。張女士已經將此房登記在貝殼網出售,不過由于自己最近在醫院備孕,不方便到場辦理各項賣房事宜,所以打算將賣房事宜全權委托給自己的丈夫陸華。若張女士在中新公證處辦理房屋出售委托公證,則下列說法正確的是（）。47、房地產經紀人協理和房地產經紀人職業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度,由房地產經紀行業組織負責管理和實施考試工作。以下在蘇州貝殼平臺下的經紀人,可以申請參加房地產經紀人職業資格考試的有()。48、房源交易條件信息包含的內容有( )。49、王少安河北戶籍,名下無任何房產,至今已經連續繳滿2年相城區社會保險。其妻江蘇南通戶籍,名下一套南通市的住宅,其子王榮6周歲,名下無房。夫妻二人購買了一套相城區恒基水漾花城的住宅,則在簽完合同提交網簽時,需要提供的備件資料有()。50、李玲玲今年14周歲,下列可以作為其指定監護人的有() 。51、閱讀下面案例,回答51-55題業主王倩名下有一套婚前全款購買的都市花園住宅, 89m2,產證登記日期2010年7月,配偶高升名下有一套婚后共有的自由水岸的住宅, 120m2,產證登記日期2018年2月,二人育有一女高小小, 28周歲,名下無房。

客戶李華,男, 49周歲,喪偶,蘇州戶籍,正常繳納園區公積金五年,現欲通過公積金貸款,購買自由水岸的房產。李華公積金貸款最長可貸()年。52、閱讀下面案例,回答51-55題業主王倩名下有一套婚前全款購買的都市花園住宅, 89m2,產證登記日期2010年7月,配偶高升名下有一套婚后共有的自由水岸的住宅, 120m2,產證登記日期2018年2月,二人育有一女高小小, 28周歲,名下無房。客戶李華,男, 49周歲,喪偶,蘇州戶籍,正常繳納園區公積金五年,現欲通過公積金貸款,購買自由水岸的房產。李華辦理公積金貸款時所需提供的材料以下正確的是()。53、閱讀下面案例,回答51-55題業主王倩名下有一套婚前全款購買的都市花園住宅, 89m2,產證登記日期2010年7月,配偶高升名下有一套婚后共有的自由水岸的住宅, 120m2,產證登記日期2018年2月,二人育有一女高小小, 28周歲,名下無房。客戶李華,男, 49周歲,喪偶,蘇州戶籍,正常繳納園區公積金五年,現欲通過公積金貸款,購買自由水岸的房產。若王倩意外去世,未留有遺囑,那么可繼承她名下房產的有（)。54、閱讀下面案例,回答51-55題業主王倩名下有一套婚前全款購買的都市花園住宅, 89m2,產證登記日期2010年7月,配偶高升名下有一套婚后共有的自由水岸的住宅, 120m2,產證登記日期2018年2月,二人育有一女高小小, 28周歲,名下無房。

客戶李華,男, 49周歲,喪偶,蘇州戶籍,正常繳納園區公積金五年,現欲通過公積金貸款,購買自由水岸的房產。若王倩于2018年2月將名下都市花園的房產贈與女兒高小小,那么現在交易該房產所需繳納稅費說法正確的是()。55、閱讀下面案例,回答51-55題業主王倩名下有一套婚前全款購買的都市花園住宅, 89m2,產證登記日期2010年7月,配偶高升名下有一套婚后共有的自由水岸的住宅, 120m2,產證登記日期2018年2月,二人育有一女高小小, 28周歲,名下無房。客戶李華,男, 49周歲,喪偶,蘇州戶籍,正常繳納園區公積金五年,現欲通過公積金貸款,購買自由水岸的房產。若在交易過程中王倩夫婦因故不能到場辦理流程,委托女兒高小小辦理,在辦理公證委托時需要提交的材料有( )。56、閱讀下面案例,回答56-60題1、李麗欲出售名下唯--套宏封新村住宅,建筑面積93,此房原為爺爺奶奶于1996年房改所得,外公外婆去世后,此房由母親和舅舅各繼承一半,后因家庭關系,母親將自己繼承的一半產權贈與給李麗,舅舅繼承的一半產權也贈與給李麗,新產證日期為2019年10月30日。2、張明,蘇州戶籍名下有東港新村住宅一套, 30周歲,未婚,胡莎, 28歲,常熟人,名下無房。

張明和胡莎為男女朋友。3、張明和胡莎通過貝殼經紀人劉飛帶看宏封新村的房子并且已經成交,合同成交價260萬,網簽價230萬,過戶指導價200萬,并約定雙方各占50%產權。李麗取得宏封新村房屋所繳納的契稅稅點應為）。57、閱讀下面案例,回答56-60題1、李麗欲出售名下唯--套宏封新村住宅,建筑面積93,此房原為爺爺奶奶于1996年房改所得,外公外婆去世后,此房由母親和舅舅各繼承一半,后因家庭關系,母親將自己繼承的一半產權贈與給李麗,舅舅繼承的一半產權也贈與給李麗,新產證日期為2019年10月30日。2、張明,蘇州戶籍名下有東港新村住宅一套, 30周歲,未婚,胡莎, 28歲,常熟人,名下無房。張明和胡莎為男女朋友。3、張明和胡莎通過貝殼經紀人劉飛帶看宏封新村的房子并且已經成交,合同成交價260萬,網簽價230萬,過戶指導價200萬,并約定雙方各占50%產權。張明和胡莎所應繳納的契稅為( )元。58、閱讀下面案例,回答56-60題1、李麗欲出售名下唯--套宏封新村住宅,建筑面積93,此房原為爺爺奶奶于1996年房改所得,外公外婆去世后,此房由母親和舅舅各繼承一半,后因家庭關系,母親將自己繼承的一半產權贈與給李麗,舅舅繼承的一半產權也贈與給李麗,新產證日期為2019年10月30日。

2、張明,蘇州戶籍名下有東港新村住宅一套, 30周歲,未婚,胡莎, 28歲,常熟人,名下無房。張明和胡莎為男女朋友。3、張明和胡莎通過貝殼經紀人劉飛帶看宏封新村的房子并且已經成交,合同成交價260萬,網簽價230萬,過戶指導價200萬,并約定雙方各占50%產權。張明和胡莎購房過程中產生的個人所得稅為()元。59、閱讀下面案例,回答56-60題1、李麗欲出售名下唯--套宏封新村住宅,建筑面積93,此房原為爺爺奶奶于1996年房改所得,外公外婆去世后,此房由母親和舅舅各繼承一半,后因家庭關系,母親將自己繼承的一半產權贈與給李麗,舅舅繼承的一半產權也贈與給李麗,新產證日期為2019年10月30日。2、張明,蘇州戶籍名下有東港新村住宅一套, 30周歲,未婚,胡莎, 28歲,常熟人,名下無房。張明和胡莎為男女朋友。3、張明和胡莎通過貝殼經紀人劉飛帶看宏封新村的房子并且已經成交,合同成交價260萬,網簽價230萬,過戶指導價200萬,并約定雙方各占50%產權。張明和胡莎貸款面簽時需要提供的材料有60、閱讀下面案例,回答56-60題1、李麗欲出售名下唯--套宏封新村住宅,建筑面積93,此房原為爺爺奶奶于1996年房改所得,外公外婆去世后,此房由母親和舅舅各繼承一半,后因家庭關系,母親將自己繼承的一半產權贈與給李麗,舅舅繼承的一半產權也贈與給李麗,新產證日期為2019年10月30日。

2、張明,蘇州戶籍名下有東港新村住宅一套, 30周歲,未婚,胡莎, 28歲,常熟人,名下無房。張明和胡莎為男女朋友。3、張明和胡莎通過貝殼經紀人劉飛帶看宏封新村的房子并且已經成交,合同成交價260萬,網簽價230萬,過戶指導價200萬,并約定雙方各占50%產權。若張明和胡莎收入證明不足以覆蓋此房貸款月供兩倍,那么他們可以采取的措施是( ) 。61、閱讀下面案例,回答61-65題1、劉軍,男, 30周歲,單身,蘇州戶籍,在蘇州累計繳納了24個月社保(中間有斷交一個月),2016年全款購買姑蘇區一套房齡為2002年的49.5m2住宅, 2018年貸款購買相城區40年產權公寓一套2、朱玉,女, 25周歲,單身,非蘇州戶口,在蘇州連續繳納30個月社保,且連續繳納園區公積金22個月,繳費基數是20000元,余額有8萬元,男朋友王磊,安徽戶籍,剛畢業大學生,暫無工作3、貝殼經紀人:小戴若朱玉以個人名義首次使用純公積金貸款購買劉軍姑蘇區的住宅,成交價113萬,貸款評估價在108萬且等于網簽價,那么按照余額算法,朱玉能貸到的貸款最多是() 。62、閱讀下面案例,回答61-65題1、劉軍,男, 30周歲,單身,蘇州戶籍,在蘇州累計繳納了24個月社保(中間有斷交一個月),2016年全款購買姑蘇區一套房齡為2002年的49.5m2住宅, 2018年貸款購買相城區40年產權公寓一套2、朱玉,女, 25周歲,單身,非蘇州戶口,在蘇州連續繳納30個月社保,且連續繳納園區公積金22個月,繳費基數是20000元,余額有8萬元,男朋友王磊,安徽戶籍,剛畢業大學生,暫無工作3、貝殼經紀人:小戴劉軍在蘇州大市內還可以購買()套住宅。

63、閱讀下面案例,回答61-65題1、劉軍,男, 30周歲,單身,蘇州戶籍,在蘇州累計繳納了24個月社保(中間有斷交一個月),2016年全款購買姑蘇區一套房齡為2002年的49.5m2住宅, 2018年貸款購買相城區40年產權公寓一套2、朱玉,女, 25周歲,單身,非蘇州戶口,在蘇州連續繳納30個月社保,且連續繳納園區公積金22個月,繳費基數是20000元,余額有8萬元,男朋友王磊,安徽戶籍,剛畢業大學生,暫無工作3、貝殼經紀人:小戴朱玉若購買劉軍相城區的公寓可以選擇的資金監管銀行有()。64、閱讀下面案例,回答61-65題1、劉軍,男, 30周歲,單身,蘇州戶籍,在蘇州累計繳納了24個月社保(中間有斷交一個月),2016年全款購買姑蘇區一套房齡為2002年的49.5m2住宅, 2018年貸款購買相城區40年產權公寓一套2、朱玉,女, 25周歲,單身,非蘇州戶口,在蘇州連續繳納30個月社保,且連續繳納園區公積金22個月,繳費基數是20000元,余額有8萬元,男朋友王磊,安徽戶籍,剛畢業大學生,暫無工作3、貝殼經紀人:小戴若朱玉簽署過購買劉軍姑蘇區住宅的定金合同后,因為公司安排要出差三個月,需要委托男友王磊代辦后續流程,辦理公證時以下材料不是必須提供的是()。

65、閱讀下面案例,回答61-65題1、劉軍,男, 30周歲,單身,蘇州戶籍,在蘇州累計繳納了24個月社保(中間有斷交一個月),2016年全款購買姑蘇區一套房齡為2002年的49.5m2住宅, 2018年貸款購買相城區40年產權公寓一套2、朱玉,女, 25周歲,單身,非蘇州戶口,在蘇州連續繳納30個月社保,且連續繳納園區公積金22個月,繳費基數是20000元,余額有8萬元,男朋友王磊,安徽戶籍,剛畢業大學生,暫無工作3、貝殼經紀人:小戴朱玉購買劉軍姑蘇區住宅,那么可以選擇的貸款銀行是()。66、閱讀下面案例,回答66-70題1、張偉, 45周歲,非蘇州戶籍,配偶劉雅44周歲,非蘇州戶籍,兩人于1997年領證結婚,婚后育有子張亮21周歲,一女張鳳16周歲,張偉母親和劉雅父親健在,張偉夫婦于2000年共同全款購買蘇州市姑蘇區蘇錦一村住宅一套面積100m2,且于2005年起繳納蘇州市區社保至今未間斷,張偉夫婦名下無其他房屋以及貸款。2王亮,蘇州戶口,單身,名下有2018年購入的園區唐寧府住宅一套,面積300m23貝殼經紀人:小張。張偉夫婦欲將名下房子贈與兒子張亮,然后貸款購買王亮唐寧府的住宅,則需要繳納的稅種和比例正確的是(）。

67、閱讀下面案例,回答66-70題1、張偉, 45周歲,非蘇州戶籍,配偶劉雅44周歲,非蘇州戶籍,兩人于1997年領證結婚,婚后育有子張亮21周歲,一女張鳳16周歲,張偉母親和劉雅父親健在,張偉夫婦于2000年共同全款購買蘇州市姑蘇區蘇錦一村住宅一套面積100m2,且于2005年起繳納蘇州市區社保至今未間斷,張偉夫婦名下無其他房屋以及貸款。2王亮,蘇州戶口,單身,名下有2018年購入的園區唐寧府住宅一套,面積300m23貝殼經紀人:小張。張偉夫婦將房子贈與兒子后,使用商業貸款購買王亮名下的住宅,那么張偉夫婦最低首付成數是()。68、閱讀下面案例,回答66-70題1、張偉, 45周歲,非蘇州戶籍,配偶劉雅44周歲,非蘇州戶籍,兩人于1997年領證結婚,婚后育有子張亮21周歲,一女張鳳16周歲,張偉母親和劉雅父親健在,張偉夫婦于2000年共同全款購買蘇州市姑蘇區蘇錦一村住宅一套面積100m2,且于2005年起繳納蘇州市區社保至今未間斷,張偉夫婦名下無其他房屋以及貸款。2王亮,蘇州戶口,單身,名下有2018年購入的園區唐寧府住宅一套,面積300m23貝殼經紀人:小張。張偉夫婦將房子贈與兒子后,購買王亮名下的住宅,成交價1000萬,網簽價格950萬且等于稅務評估價,則以下稅費正確的是()。

69、閱讀下面案例,回答66-70題1、張偉, 45周歲,非蘇州戶籍,配偶劉雅44周歲,非蘇州戶籍,兩人于1997年領證結婚,婚后育有子張亮21周歲,一女張鳳16周歲,張偉母親和劉雅父親健在,張偉夫婦于2000年共同全款購買蘇州市姑蘇區蘇錦一村住宅一套面積100m2,且于2005年起繳納蘇州市區社保至今未間斷,張偉夫婦名下無其他房屋以及貸款。2王亮,蘇州戶口,單身,名下有2018年購入的園區唐寧府住宅一套,面積300m23貝殼經紀人:小張。若張偉于2018年不幸去世,則下列為第一繼承人的是() 。70、閱讀下面案例,回答66-70題1、張偉, 45周歲,非蘇州戶籍,配偶劉雅44周歲,非蘇州戶籍,兩人于1997年領證結婚,婚后育有子張亮21周歲,一女張鳳16周歲,張偉母親和劉雅父親健在,張偉夫婦于2000年共同全款購買蘇州市姑蘇區蘇錦一村住宅一套面積100m2,且于2005年起繳納蘇州市區社保至今未間斷,張偉夫婦名下無其他房屋以及貸款。2王亮,蘇州戶口,單身,名下有2018年購入的園區唐寧府住宅一套,面積300m23貝殼經紀人:小張。若張偉于2018年1月不幸去世,未留遺囑,劉雅于2019年不幸去世,也未留遺囑,則最終以下繼承份額正確的是(取小數后兩位)( )。