廣州房屋抵押貸款先息后本怎么算？

在廣州，房屋抵押貸款的“先息后本”還款方式是一種常見的貸款安排

它允許借款人在貸款期限內(nèi)先支付利息，然后在貸款到期時(shí)一次性償還本金。

這種方式對(duì)于有房產(chǎn)抵押貸款需要資金周轉(zhuǎn)的企業(yè)和個(gè)人來(lái)說(shuō)，具有較大的吸引力。

假設(shè)某人從銀行獲得了額度1000萬(wàn)的房屋抵押貸款，年化利率為3%。在這種情況下，一年的總利息計(jì)算如下：

總利息 = 貸款額度 × 年化利率

總利息 = 1000萬(wàn) × 3%

總利息 = 1000萬(wàn) × 0.03

總利息 = 30萬(wàn)

因此，每月需要支付的利息（即月供）為：

月供 = 總利息 / 12個(gè)月

月供 = 30萬(wàn) / 12

月供 = 2.5萬(wàn)

這種還款方式意味著借款人每個(gè)月只需要支付固定的利息費(fèi)用，而本金則保留在賬戶中

直到貸款到期日才需一次性償還。這樣的安排有助于減輕短期內(nèi)的財(cái)務(wù)壓力，當(dāng)然可以通過(guò)第三方過(guò)橋的方式來(lái)處理。

舉例子：如果我們將貸款額度分別為到900萬(wàn)、800萬(wàn)、700萬(wàn)、600萬(wàn)、500萬(wàn)、400萬(wàn)、300萬(wàn)、200萬(wàn)和100萬(wàn)，其他條件不變，那么每年的總利息和每月的月供將相應(yīng)減少。具體計(jì)算如下：

- 對(duì)于900萬(wàn)貸款額度，年總利息為900萬(wàn) × 3% = 27萬(wàn)，月供為27萬(wàn) / 12 = 2.25萬(wàn)。

- 對(duì)于800萬(wàn)貸款額度，年總利息為800萬(wàn) × 3% = 24萬(wàn)，月供為24萬(wàn) / 12 = 2萬(wàn)。

- 對(duì)于700萬(wàn)貸款額度，年總利息為700萬(wàn) × 3% = 21萬(wàn)，月供為21萬(wàn) / 12 = 1.75萬(wàn)。

- 對(duì)于600萬(wàn)貸款額度，年總利息為600萬(wàn) × 3% = 18萬(wàn)，月供為18萬(wàn) / 12 = 1.5萬(wàn)。

- 對(duì)于500萬(wàn)貸款額度，年總利息為500萬(wàn) × 3% = 15萬(wàn)，月供為15萬(wàn) / 12 = 1.25萬(wàn)。

- 對(duì)于400萬(wàn)貸款額度，年總利息為400萬(wàn) × 3% = 12萬(wàn)，月供為12萬(wàn) / 12 = 1萬(wàn)。

- 對(duì)于300萬(wàn)貸款額度，年總利息為300萬(wàn) × 3% = 9萬(wàn)，月供為9萬(wàn) / 12 = 0.75萬(wàn)。

- 對(duì)于200萬(wàn)貸款額度，年總利息為200萬(wàn) × 3% = 6萬(wàn)，月供為6萬(wàn) / 12 = 0.5萬(wàn)。

- 對(duì)于100萬(wàn)貸款額度，年總利息為100萬(wàn) × 3% = 3萬(wàn)，月供為3萬(wàn) / 12 = 0.25萬(wàn)。

以上計(jì)算作參考