蘇州房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全。包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

條件：

1房屋所有權(quán)證，土地使用證，

2房屋所有權(quán)人夫妻雙方和貸款人夫妻雙方的所有身份證明(身份證，戶口簿，結(jié)婚證)，如果是單身的話男年滿22歲或女年滿20歲需要帶在有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的單身證明。二特殊條件：如果是拆遷安置房的話必須要有第二套房屋，才能做他項(xiàng)權(quán)證。

流程：

1小面積房屋抵押貸款是以房產(chǎn)抵押的形式進(jìn)行貸款。房產(chǎn)抵押貸款是借款人帶著一切需要的有關(guān)證件證明和投資人一起在公證處做公證

2公證做好后在房管局做借款抵押手續(xù)辦理他項(xiàng)權(quán)證。

3所借款項(xiàng)還清后配合注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證。

注：如果房屋在銀行辦理過(guò)按揭，還有貸款沒(méi)有還清的話，需要把之前在銀行辦理的按揭貸款全部還清后，方可在本公司進(jìn)行抵押，辦理貸款。

優(yōu)點(diǎn)：

1可以幫助擁有小面積房產(chǎn)的人可以充分利用手上的資源轉(zhuǎn)化為資金，解決生意上的周轉(zhuǎn)困難等問(wèn)題。

2方便快捷，操作靈活。

3利率較低，按季付息，到期還本金

4借款周期長(zhǎng)，可以達(dá)到無(wú)限年數(shù)。

5蘇州大市范圍均可辦理

缺點(diǎn)：

1辦理時(shí)間需要3-5個(gè)工作日

2必須還清銀行貸款，使得從本公司貸款的本金有所增加

有按揭房屋增貸

現(xiàn)在買(mǎi)房者大多選擇從銀行辦理按揭貸款或者公積金貸款，這樣的話如果因?yàn)槟承┰蛐枰Y金的時(shí)候再向銀行申請(qǐng)?jiān)鲑J就不是那么容易了。以至于不能充分的利用房屋的剩余價(jià)值同時(shí)也給自己的資產(chǎn)套上了枷鎖。本公司能夠在不清還銀行貸款的前提下，靈活的為客戶辦理已按揭房再增貸業(yè)務(wù)。真正做到了“隨借隨還，貸還隨心”。

資料：

1. 房屋所有權(quán)證，土地是使用證

2. 房屋所有權(quán)人夫妻雙方和貸款人夫妻雙方的所有身份證明(身份證，戶口簿，結(jié)婚證)，

3. 如果是單身的話男年滿22歲或女年滿20歲需要帶在有關(guān)部門(mén)開(kāi)具的單身證明

4. 銀行的按揭貸款證明，每個(gè)月繳納銀行貸款的證明

5. 工作證明或公司證明和收入證明。

流程：

房屋按揭貸款的房屋因?yàn)橐呀?jīng)在銀行辦理過(guò)抵押，銀行擁有房屋的他項(xiàng)權(quán)證，所以增貸的話需要以房屋買(mǎi)賣(mài)的方式做二次增貸。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)抵押貸款是借款人帶著一切需要的有關(guān)證件證明和投資人在公證處做公證，公證做好后做房產(chǎn)的網(wǎng)簽手續(xù)。(房屋買(mǎi)賣(mài)抵押貸款只是一種抵押的方式，是為了借貸雙方的共同利益做擔(dān)保降低風(fēng)險(xiǎn)并不是真正的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。是為了防止借款人把抵押在本公司的房產(chǎn)私自賣(mài)掉，導(dǎo)致公司和投資人的利益受損)