在現(xiàn)實(shí)生活中，有的人購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)值是非常高的，在貸款進(jìn)行抵押之后往往房產(chǎn)還有剩余的價(jià)值，那么你知道抵押給銀行的房子還能再次抵押給個(gè)人嗎?法律快車(chē)小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來(lái)看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。

一、抵押給銀行的房子還能再次抵押給個(gè)人嗎?

房屋抵押給銀行后，如果房屋的價(jià)值大于擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額，抵押人可以再次抵押房屋給個(gè)人，但不得超出其余額部分。

《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百二十條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

二、抵押車(chē)能購(gòu)買(mǎi)嗎

這里的抵押車(chē)實(shí)際上就是貸款車(chē)， 主要分為銀行分期貸款購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛和抵押給個(gè)人或者典當(dāng)行、貸款公司獲得借款的車(chē)輛。

那抵押車(chē)能購(gòu)買(mǎi)嗎，需要具體情況具體分析：

銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的車(chē)輛

有的車(chē)主通過(guò)銀行辦理分期貸款購(gòu)買(mǎi)了車(chē)輛，但是后來(lái)無(wú)力還貸，銀行通過(guò)拍賣(mài)行將車(chē)輛進(jìn)行拍賣(mài)，這樣的車(chē)子是完全可以購(gòu)買(mǎi)的，通過(guò)拍賣(mài)程序取得車(chē)輛后辦理正常過(guò)戶(hù)就可以了。

朋友間因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)困難以車(chē)輛作為抵押進(jìn)行借款

這種車(chē)輛如果欠款方無(wú)力還款，想以車(chē)抵貸，同意辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，基本上也無(wú)任何交易風(fēng)險(xiǎn)。

典當(dāng)行、貸款公司的貸款車(chē)輛

很多車(chē)主在申請(qǐng)汽車(chē)抵押貸款之后，由于各種原因而不能按時(shí)還款，因此汽車(chē)歸貸款機(jī)構(gòu)所有。為了彌補(bǔ)自身收益，貸款機(jī)構(gòu)出售抵押車(chē)，這種相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)非常小。購(gòu)買(mǎi)者可以正常的購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)以及年檢，最大的風(fēng)險(xiǎn)也就是不能過(guò)戶(hù)，將會(huì)給后期的使用帶來(lái)一定的煩惱。

三、已抵押的房屋該如何買(mǎi)賣(mài)

（一）提前還款，解除抵押。雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方即可按照一般的二手房買(mǎi)賣(mài)流程完成交易。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買(mǎi)方?jīng)]有支付房款，因此買(mǎi)方資金的安全性高;缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢(qián)還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒(méi)有充分利用買(mǎi)方的首期房款參與還貸，不是最為經(jīng)濟(jì)的解決方案。

（二）辦理轉(zhuǎn)按揭。

雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無(wú)須籌措資金提前還貸，沒(méi)有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買(mǎi)方承受，通過(guò)變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方;缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買(mǎi)方需要到另一家銀行辦理貸款，則會(huì)出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題，操作起來(lái)比較繁瑣。

（三）買(mǎi)房替原業(yè)主提前還貸。

雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，買(mǎi)方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專(zhuān)項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了資金的流動(dòng)價(jià)值，盤(pán)活了買(mǎi)方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點(diǎn)是，買(mǎi)方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果原房主利用買(mǎi)方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人后逃匿，買(mǎi)方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無(wú)歸，到那時(shí)，只能通過(guò)其他法律途徑追討，就非常被動(dòng)了。

若房屋本身已設(shè)定了抵押的話(huà)，此時(shí)也是允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。只不過(guò)，在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候可能會(huì)受到一定的限制，此時(shí)已抵押的房屋要想進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話(huà)，就只有解除房屋上面的抵押才行了，而可以解除抵押的方法主要有上述三種，但愿能幫助你解答疑惑。

以上就是法律快車(chē)小編為您介紹的關(guān)于抵押給銀行的房子還能再次抵押給個(gè)人嗎?的相關(guān)內(nèi)容，房屋抵押給銀行后，如果房屋的價(jià)值大于擔(dān)保債務(wù)的數(shù)額，抵押人可以再次抵押房屋給個(gè)人，但不得超出其余額部分。如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)律師處理，法律快車(chē)提供專(zhuān)業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。