關(guān)于全款房房產(chǎn)證抵押能貸多少年這些問題，其實都不是隨硬給你固定的多少年就是多少年的。通常情況下，你的房產(chǎn)證抵押貸款的年限是由貸款人、抵押物和銀行政策相結(jié)合而最終確定你的期限。

假設貸款人申請房產(chǎn)證抵押貸款的資質(zhì)相當好，個人征信、申請資料、工作穩(wěn)定、月均收入比較好。那么你的全款房證抵押貸款，能夠得到的貸款年限就會比較長，因為銀行認為你有足夠的還款能力，回收的機率高，放貸的風險小。反之，銀行將會拒絕你的貸款申請。

假設貸款人申請房產(chǎn)證抵押貸款的房產(chǎn)類型是全款房，也有利于可貸的年限，根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，可貸的期限也會受到影響，例如，全款房和二手房．新房抵押貸款的期限不超過 30 年，二手房抵押貸款的期限不超過 20 年。而且房齡越高可貸的期限就就越短，利率各方面就會變高。

假設貸款人申請房產(chǎn)證抵押貸款銀行政策比較嚴格，那么能貸的期限就會變短，反之就會貸款期限就會延長，所以各位貸款可以在辦理之前，做好各個銀行的調(diào)查是延長貸款期限里重要途徑之一。

其次，房產(chǎn)證抵押貸款的年限和很多因素也有關(guān)系，例如，銀行抵押貸款根據(jù)貸款種類的不同，貸款年限也有所差別，銀行貸款包括個人住房貸款和企業(yè)抵押貸款，個人住房貸款用房產(chǎn)作抵押，貸款期限一般不超過30年;而企業(yè)貸款的貸款年限一般為1-5年。

一、房抵貸申請人需要具備的條件

1.借款人年齡在25～65周歲之間，抵押人年齡在18～65歲（個別銀行能接受抵押人為小孩與65歲以上老人）

2.經(jīng)營性抵押貸款要求借款人為企業(yè)主、企業(yè)股東或者個體工商戶，消費類抵押貸款要求借款人為上班族，正常繳納社保公積金，有打卡工資

3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶籍證明（或有效居住證明）

4.具有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為及不良記錄

5.具有穩(wěn)定的收入來源和按期足額償還貸款本息的能力

6.申請人具有明確的貸款用途，消費類抵押貸款貸款用途為消費、買車、裝修、旅游、留學等，經(jīng)營性抵押貸款貸款用途為企業(yè)經(jīng)營。

二、申請房抵貸抵押物需要滿足的條件

1.房齡在30年以內(nèi)，個別銀行和非銀金融機構(gòu)可以接受35年以內(nèi)的房產(chǎn)，35年以上房齡的房產(chǎn)一般只有個人配資才能做。

2.房產(chǎn)類型為：住宅、商鋪、別墅、廠房、商住房、辦公樓

3.房產(chǎn)價值符合申請機構(gòu)的最低價值要求

4.抵押物產(chǎn)證齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛

5.抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃

6.產(chǎn)調(diào)里面沒有不良信息，諸如違章建筑、查封、凍結(jié)等等

7.符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,所以以下幾類房產(chǎn)是不符合要求的：公益性用途房產(chǎn) 、使用權(quán)房、經(jīng)濟適用房、公租房、未滿交易期限的動遷房、文物保護建筑類型房產(chǎn)、即將動遷的房產(chǎn)。