在生產(chǎn)生活中，人們難免遇到資金周轉(zhuǎn)難題。需要的資金額度不高，部分人會選擇直接向親戚朋友借，但如果資金缺口比較大，就要向銀行申請貸款了。在銀行的諸多產(chǎn)品中，抵押房產(chǎn)證貸款的額度是比較高的，在借款人資質(zhì)良好、抵押物優(yōu)質(zhì)的情況下，抵押房產(chǎn)證貸款能貸到房子評估價的7成，有擔(dān)保公司的協(xié)助還可以更高。不過，房子價值高，抵押房產(chǎn)證貸款辦理起來自然就比較復(fù)雜了。那上海抵押房產(chǎn)證貸款怎么貸呢?攻略已備好，請查收!

上海抵押房產(chǎn)證貸款怎么貸?

辦理上海抵押房產(chǎn)證貸款首先要選擇一個合適的銀行和方案，然后問清楚相關(guān)條件和資料，確定自己的條件和資料都齊全后，到銀行按照流程申請貸款。

上海抵押房產(chǎn)證貸款的條件：

銀行會審核借款人的征信、工作、經(jīng)濟收入、負(fù)債率等方面的情況，如果借款人在這幾個方面都能符合銀行的貸款要求，能順利辦理貸款的幾率就高。借款人的征信兩年內(nèi)逾期次數(shù)累計不超過6次，連續(xù)逾期不超過3次。

工作正當(dāng)合法，經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具備償還貸款本息的能力，負(fù)債率不超過50%，個別銀行在負(fù)債方面可能會放寬至70%。除此之外，借款人年齡方面要在18-65周歲之間，年齡過大或過小，都無法貸款。

上海抵押房產(chǎn)證貸款的資料：

貸款用途不同，借款人需提供的資料存在較大的差異。用于個人消費的，需提供的資料比較簡單，主要有借款本人及配偶的身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

用于公司經(jīng)營的，借款人除了要提交個人基本的信息資料外，還要提交企業(yè)的相關(guān)資料，包括企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明。

上海抵押房產(chǎn)證貸款的流程：

1、選擇適合的銀行

眾所周知，銀行貸款利率低、安全可靠，不過，審批速度和貸款門檻也是一塊硬傷。當(dāng)然，不同的銀行在貸款要求、利率等方面存在差異，審批速度也不一樣。所以選擇一個合適自己的銀行申請貸款在整個流程中舉足輕重，選好了銀行后，借款人就可以提交銀行要求的資料了。

2、初步審核

這個階段借款人只要等待銀行的審批結(jié)果，銀行會對之前交上去的基本材料做個初步的審核，看是否符合他們的要求，如果發(fā)現(xiàn)有遺漏的資料，銀行會要求借款人補齊。同時，進行房產(chǎn)評估。通常，銀行都要求到指定或其認(rèn)可的評估機構(gòu)進行房屋價值評估，評估時會收取評估費，不同評估公司收費標(biāo)準(zhǔn)不同，不同地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

3、審批貸款、簽合同

銀行會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核。此時就是貸款審批的分水嶺，針對不符合條件的借款人，銀行會直接拒絕。符合條件的借款人，銀行則會確定貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。借款人確定后就可以簽合同、辦理抵押登記了。所有手續(xù)辦理妥當(dāng)后，借款人等待銀行放款即可。