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車在老婆名下自己可以抵押貸款(用老婆名下的車子抵押貸款)?

知識(shí)問答 (168) 2023-11-21 09:09:03

一、房子還有貸款能過戶到妻子名下嗎

根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。方法如下:

1、轉(zhuǎn)按揭

簡單直接的一種方法,在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸

如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押,然后再與買家進(jìn)行過戶的方法,買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,進(jìn)行下一步交易。

車在老婆名下自己可以抵押貸款(用老婆名下的車子抵押貸款)? (http://www.ox-shoes.com/) 知識(shí)問答 第1張

二、夫妻房產(chǎn)過戶需要什么材料

1、結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件),夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;房屋權(quán)證;屋權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供,登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)。

2、如是房改房,需提供原售房單位的證明,寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房,夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。另外,辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元,其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房子過戶手續(xù)之婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房子過戶。

3、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方,還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方的,都屬于房產(chǎn)的贈(zèng)與,應(yīng)當(dāng)先辦理贈(zèng)與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

三、夫妻婚前房產(chǎn)過戶的注意事項(xiàng)

1、夫妻之間在夫妻關(guān)系維系的時(shí)間內(nèi)共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán),過戶不需要繳納稅費(fèi),只需要交點(diǎn)工本費(fèi)。

2、夫妻關(guān)系維系期間的婚前個(gè)人房產(chǎn),進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù),需要按照贈(zèng)與房產(chǎn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

3、夫妻關(guān)系維系期間,有一方離世的,按照遺囑繼承或是自然繼承到另一方的房產(chǎn),需要繳納的費(fèi)用有:遺囑公證費(fèi)·繼承人與離世人的關(guān)系證明費(fèi)用·房屋評(píng)估費(fèi)用·契稅。

4、夫妻離異房產(chǎn)分割過戶行為,需要繳納的產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用可以依據(jù)離婚協(xié)議內(nèi)容申請過戶。

5、夫妻雙方住房不是自己的產(chǎn)權(quán),進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用與正常買賣是一樣的,可以選擇在期后進(jìn)行過戶,可以省去營業(yè)稅·個(gè)人所得稅·土地稅。降低過戶費(fèi)用。

以上就是找法網(wǎng)小編為大家整理介紹的房子還有貸款能過戶到妻子名下嗎等相關(guān)法律知識(shí)。房子還有貸款能過戶到妻子名下,但是需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),或者提前把房款結(jié)清。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢找法網(wǎng),我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。

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