抵押房產(chǎn)貸款對(duì)借款人的年齡、信用狀況、財(cái)產(chǎn)資質(zhì)等情況都會(huì)有所限制，一些年齡大的朋友不確定自己還能否進(jìn)行抵押房產(chǎn)貸款，那么，60歲以上能抵押房產(chǎn)貸款嗎？一起來(lái)看看。

一、60歲以上能抵押房產(chǎn)貸款嗎

60歲以上可以進(jìn)行抵押房產(chǎn)貸款。大部分銀行會(huì)認(rèn)為年齡較大的借款人存在較高的還款風(fēng)險(xiǎn)，難以及時(shí)還清貸款，會(huì)容易拒絕這類(lèi)貸款申請(qǐng)。抵押房產(chǎn)貸款可以適當(dāng)放寬對(duì)借款人個(gè)人資質(zhì)的要求，因此60歲以上也可以進(jìn)行抵押房產(chǎn)貸款，但在貸款申請(qǐng)中要注意這些問(wèn)題：

1.最高年齡限制

大部分銀行對(duì)抵押貸款的要求，是女性借款人的年齡不超過(guò)60周歲，男性借款人的年齡不超過(guò)65周歲。因此女性60歲以上就不能進(jìn)行貸款，但60歲-65歲以?xún)?nèi)的男性可以進(jìn)行抵押房產(chǎn)貸款。

2.貸款年限限制

國(guó)家要求借款人的年齡和貸款年限之和不超過(guò)70，因此60歲以上的借款人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)年限為10年。

3.抵押房產(chǎn)的具體情況

進(jìn)行抵押房產(chǎn)貸款，需要該房產(chǎn)是銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的抵押物，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件且無(wú)其他抵押情況，未被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃。同時(shí)，一般規(guī)定抵押房產(chǎn)的房齡和貸款年限之和不超過(guò)40，在進(jìn)行抵押房產(chǎn)貸款時(shí)也要注意房產(chǎn)的使用年限。

4.借款人個(gè)人綜合資質(zhì)

除年齡問(wèn)題之外，60歲以上辦理抵押房產(chǎn)貸款還需要考慮自身的還款能力和信用情況，若自身財(cái)產(chǎn)資質(zhì)良好、身體素質(zhì)良好、能夠及時(shí)結(jié)清貸款，會(huì)更容易通過(guò)貸款申請(qǐng)。

二、60歲以上辦理抵押房產(chǎn)貸款的建議

1.子女共借。在自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力良好的情況下，可以通過(guò)添加子女作為共同借款人，來(lái)減輕自身年齡的限制，由自己進(jìn)行主要還款，子女輔助還款。

2.抵貸不一。如果自身還款能力不佳，子女的財(cái)產(chǎn)資質(zhì)較好，可以由子女成為借款人，60歲以上的房主成為抵押人，這樣也能突破年齡的限制，并且后續(xù)主要由子女進(jìn)行還款。

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