2月份上海契稅下調，購房者們可以剩下不少銀子（房屋買賣最新交稅標準就在下文）；最近的兩會上財政部部長樓繼偉在談到個稅改革問題時表示，新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵稅。這么多關于錢袋子的好消息，看來“上海寧”又要賺一大筆了。

房屋買賣最新交稅標準

2月上海契稅下調，購房者趁著周末紛紛趕到房產交易中心辦理買房的各種手續。

根據最新政策，小編設計了一份新房、二手房買賣最新交稅標準(認真臉)。哪怕是5元/本的印花稅也沒有放過。

房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵稅

具體是怎么一回事，

來聽小編給你慢慢分析~

什么是房貸利息抵稅

所謂房貸利息抵稅，一般是指在計征個人所得稅時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除后的收入部分課以個人所得稅。

也就是說

每個月你發工資的那天，在算你該交多少個稅時，你房貸產生了多少利息，你工資就減去多少錢再去算個稅。

先給你們舉個栗子~

假設你買了一套150萬的房子

（雖然在上海這不太可能）

要貸款20年的話，

每個月就要還7312元，

其中有4900元就是貸款利息

（要交好多利息啊~）

那么如果你每個月工資是1.5萬（并沒有）

改革之前每個月要交的個稅為1284元，

改革后每個月就只用交321元啦~

每個月多出963元，要多買多少辣條啊？！

教育抵稅？每年或可節省3000元

如果實行教育費用抵稅

……

我們再來算一筆賬~

按家庭來計算的話，

在2014年每戶家庭平均教育消費支出為4186元，

據國泰君安研報，如果按家庭計算，2014年戶均教育消費支出為4186元，粗略以納稅家庭消費支出以1.2萬元/戶來算，納稅人口人均月收入水平約為1.32萬元/人，適用25%的稅率區間。

所以每年的年稅抵扣就等于：

1000的月均消費支出乘以25%的稅率再乘以12個月

等于3000元/年稅收抵扣。

撫養子女費抵扣？每年省7500元

有媒體報道，相對于沒有孩子的家庭，撫養一個或兩個子女的家庭，應該享受一定數額的個稅免征額，在父親或母親的應納稅所得中加以扣除。這種扣除直至孩子達到一定的年齡（比如12歲或16歲）停止。

假設每年花在孩子身上的錢有3萬，還是以納稅人口人均月收入水平中位線約1.32萬元/人、位于25%適用稅率區間來算。

那么每年可以省下來的稅費就有

30000乘以25%的稅率

等于7500元/年稅收抵扣。

個稅改革方案誰最受益？

樓部長也說，簡單提高個稅免征額不公平，一個人工資5000塊錢可以過得不錯，如果要養孩子，甚至還有一個需要贍養的老人，就會非常拮據。

今年將把綜合與分類相結合的個人所得稅法的草案提交全國人大去審議。從最根本上來說，其實就是改稅制。簡而言之就是從按個人征稅到按家庭征稅。

雖然樓部長說簡單提高免征額不公平，但提高也應該是一個方向。如果把個稅免征額提高到5000元，首先受益的人群就是工資收入在3500—5000元的工薪族。

從樓部長的話中可以發現，未來可能是先將部分勞動所得合并為綜合所得，按家庭、按年度征稅，再將個人及家庭的房貸利息、教育和撫養子女費用等扣除。即便當前無法享受個稅調整好處的人，未來也能享受實惠提供了制度保障。

實際上，這個改革方向在前幾年已經提出，只是因“條件不成熟”或者“技術問題難以解決”一再擱置。今年，樓部長表示，個稅改革方案已提交國務院，機構則預期2016年下半年部分方案將擇機實施。

來源 |上海頭條、大申房產

編輯 | 長寧區新聞宣傳中心 李媛媛