很多需要融資的朋友不能理解在銀行辦理房產抵押貸款時為什么要有公司，都把房產抵押給銀行了還非得要公司，而且貸款的錢還是打到第三方對公賬戶而不是打到本人賬戶，這到底是為什么呢？相信這是許多客戶在辦理銀行房產抵押貸款時心中的疑問，今天亨立小編-王瓚 就來為大家解答您心中的這個疑惑。

用房產在銀行可以通過兩種獲取到貸款，一種是申請房產信用貸款、一種是房產抵押貸款，銀行房產信用貸款額度上限為50萬，而且貸款利息高于房產抵押貸款，很多有大額、或者想獲得低息貸款的借款人都會選擇申請銀行房產抵押貸款的方式來獲取周轉資金。

同時銀行房產抵押貸款的用途有消費和經營兩種

房產抵押消費貸款在辦理時，不用名下有公司就可以直接辦理，借款用途可以是裝修、旅游、購買家電、數碼產品、日常開支等日常消費，但貸款額度銀行方面有限制，無論你名下房產市值多少錢，最高都只能貸到300萬以內的額度。

經營型抵押貸款，主要用于公司經營，額度動則100萬以上，可以高達1000-3000萬。根據房產價值和房齡等因素，最高可貸到房產評估價值的70%-85%，則明確要求借款人要提供相應的經營資質，也就是需要營業執照，以確定公司有真實經營的痕跡。

辦理房屋抵押貸款，銀行會問你“有營業執照嗎”？都拿房子做抵押了，為什么還要營業執照？（這里以上海為例，全國基本上都一樣）很多人在申請房貸的時候被銀行拒貸，理由是因為名下沒有公司，無法提供營業執照，不具備貸款要求，為什么明明是個人房屋抵押貸款還需要營業執照呢？

大部分的銀行做抵押貸款都需要營業執照，只有少部分銀行的消費貸不需要。抵押貸款按資金用途分為個人經營性貸款和個人消費型貸款。那為什么抵押貸款還要提供營業執照呢？我們繼續往下看

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貸款利息

第一：利息

消費類抵押貸款的利息一般年化都是在5%以上，很多商業銀行的利息甚至超過了8%經營性抵押貸款的利息一般都可以控制在5%以內，很多銀行可以做到年化只有3.85%，這樣的利息比買房辦理的按揭貸款都要低很多。

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貸款用途

第二：用途（房住不炒）

抵押貸款一般貸款金額都比較大，動輒就是上百萬，試想，如果是正常消費，什么消費需要這么大的資金呢？一般信用消費貸款額度最高也就50萬，上百萬的消費一般也只有買房，買豪車了所以更多的情況也就是防止買房，炒房，投資股票，幣市等投機行為，而這是政策嚴厲禁止的，政策一向堅持房住不炒的原則

（1）消費你辦理這個抵押貸款的用途是用于日常消費，不需要營業執照，以上海為例：如果你要辦理消費類抵押貸款，最高只能貸500萬左右，部分銀行只有300萬。

（2）而經營性的房產抵押貸款，其用途只能用于公司經營，所以需要貸款人提供公司經營的相關材料，比如營業執照、章程、開戶許可、經營場地租賃合同、上下游合同等等，與房產抵押消費貸款產品不同的是同樣是，經營性的房產抵押貸款額度最高可以貸到房產評估值的10成，也就是1000萬的房產，銀行會根據借款人的個人資質和公司的經營狀況，最高給予1000萬的貸款額度，所以很多有大額資金周轉的借款人都會選擇經營性的銀行房產抵押貸款，但在申請時，銀行的前提條件是貸款人必須有公司法人、股東、實際控制人、或者個體工商戶。

關于貸款后的錢怎么取出解釋！

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銀行房產抵押款項為什么要打到第三方對公賬戶，而不是本人賬戶

在上面提到，借款人必須得有經營主體公司才能辦理經營性的銀行房產抵押貸款，其用途為支付企業采購或其他購買經營設備，這也是為什么銀行房產抵押貸款款項要打到第三方對公賬戶的原因。

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貸款所需執照要求

第三：對營業執照的要求

（1）營業執照成立時間大多數銀行要求成立時間一年以上

（2）營業執照類型個體工商戶，科技類型的公司，文化傳媒，互聯網類的，這些公司都是銀行比較歡迎的

（3）營業執照的經營流水除了正常的公司賬戶的流水，夫妻雙方包括股東的流水都是可以的

（4）經營狀態企業名下不能有官司（結案需提供證明），不能有經營異常和行政處罰或者執照被吊銷注銷等

關于經營貸的各種常見問題：

關于貸款執照問題

1、為了申請抵押貸款注冊或者過戶的公司可以注銷么？

這個問題也問的人很多，不知道為什么江湖上一直流傳申請一年后就可以注銷的說法。。養一個公司3000多塊錢一年，.您的貸款是幾百萬的。So ,不要因小失大。確實有人因為這個被抽貸。

關于貸款執照問題

2、沒有營業執照但是要辦理抵押經營貸怎么辦？

這里就包含了一部分群體本身無法辦執照的(比如公務員、事業單位，還有一些企業員工)解決方案一般有以下集中:

1、過戶或者注冊一個公司，或者親戚朋友公司加股東。

關于貸款執照問題

3、為什么要求公司年限要一年以上呢？

而為什么要求公司持有要滿半年以上,這主要是因為考慮初創公司的不穩定性，只有當公司成立一定時間后，才能證明其有較好的盈利能力

重點提示

無論是注冊公司，墊資過橋，銀行三方走賬，滿一年公司提供，，更多問題和辦理要求直接拔打我們小編電話：同微信！