個人抵押房子貸款怎么貸

個人抵押房子貸款的流程，具體如下：

1、向銀行提出貸款申請，借款人要說明貸款用途，額度，年限等；

2、等待銀行審核，資料審核通過后，銀行會對房產(chǎn)進行實地勘察和評估。最終確定貸款額度；

3、報批貸款，銀行批準貸款額度；

4、借款合同公正；

5、辦理抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；

6、等待放款。

申請抵押貸款，需要符合的條件，具體如下:

1.借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，實際年齡加上貸款期限不能超過65周歲；在城鎮(zhèn)有固定住所和常住戶口；有正當工作和穩(wěn)定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人信用信息良好，無不良信用記錄。

2.借款人抵押房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場交易；抵押房屋未納入城市改造計劃，已有房產(chǎn)證和土地證；房齡不滿30年，房齡與貸款期限之和不超過40年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設立。第四百零三條以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

個人房屋抵押貸款

將房產(chǎn)證用來抵押是抵押貸款中是一種常見的形式，很多人在買房時，都選擇將房產(chǎn)證抵押給銀行來貸款，這樣極大緩解了購房者的壓力。那么這種貸款形式具體怎么操作呢？

個人房屋抵押貸款是銀行向客戶發(fā)放的以客戶本人（含配偶）名下房產(chǎn)為抵押用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款，包括個人購房、購車、消費、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。

一般來說，辦理房產(chǎn)抵押貸款時要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內(nèi)，同時抵押房產(chǎn)貸款額度最高不得超過抵押物評估價值的70%，寫字樓、街面商業(yè)用房和別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。在辦理貸款時候，通常執(zhí)行基準利率，有時會根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，最低單筆貸款金額為30萬元。

對于個人來說，申請辦理房產(chǎn)抵押貸款時要滿足這些條件：

1、申請人年滿18周歲以上；

2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；

3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。

申請的具體流程如下：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款（階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記）。

值得一提的是，房產(chǎn)抵押貸款由于其抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，而且貸款額度也由房產(chǎn)價值水漲船高，特別的是，相較于其他無抵押或者抵押品貸款方式，房產(chǎn)證抵押貸款預期年化利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。

如何辦理個人房屋抵押貸款

房產(chǎn)抵押怎么辦？簡單三步：

1、到銀行提供申請資料；（1-2個工作日）

資料有：產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)證、征信、營業(yè)執(zhí)照、公章、法人章、財務章、購銷合同、租賃合同

2、銀行審核，批復出來后，到銀行簽抵押借款合同；（3-10個工作日）

3、預約房產(chǎn)交易中心，辦理好抵押手續(xù)，然后等待銀行放款；（3-7個工作日）

小編總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的有關房屋抵押如何辦的內(nèi)容，希望可以對大家有所幫助；