21世紀經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道 8月31日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)文官宣，9月1日起全面執(zhí)行首套房貸款“認房不認貸”：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在武漢市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

8月30日，廣州、深圳兩個一線城市率先全面執(zhí)行“認房不認貸”之后，次日中山、武漢、惠州陸續(xù)官宣跟進，各城市政策內容基本一致。此外，8月29日廈門發(fā)改委發(fā)布的《關于進一步穩(wěn)增長轉動能推動經(jīng)濟高質量發(fā)展的若干措施（征求意見稿）》也明確提及，要實施 “認房不用認貸”。

兩日之內，5個重點城市宣布執(zhí)行“認房不認貸”，更多城市的相關政策還在醞釀中。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，這一方面說明“認房不認貸”政策實質性降低了家庭的購房成本，有助于活躍市場交易，具有較好的導向作用；另一方面也說明重點城市當前房地產(chǎn)市場普遍存在壓力，也將普遍推進相關政策。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月1-27日，北京、上海、深圳、武漢、成都、杭州、蘇州、南京、青島等重點15城新房累計成交58934套，較上月同期下降7.19%。北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山等重點10城二手住宅累計成交49227套，較7月同期下降4.59%。新房，二手房成交均呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢。

平安證券分析認為，隨著廣深“認房不認貸”政策逐步落地，預計其他核心城市購房信貸政策有望跟進調整、持續(xù)優(yōu)化。由于“認房不認貸”切實降低了特定群體的購房門檻與成本，短期相關需求釋放有望提振市場銷售。

平安證券舉例，去年11月11日，杭州實施購房新政，其中之一即首套房貸款“認房不認貸”：對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。

中指數(shù)據(jù)顯示，該政策執(zhí)行后三周，杭州商品房銷售額較前三周累計增長235.2%，政策開始執(zhí)行的11月當月，杭州銷售額環(huán)比增長113.4%。