對房產市場而言，九月的第一天是“沸騰”的。

(資料圖片)

1日傍晚6時許，上海官宣將執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。在此前后，廣州、深圳和北京也已發布相關政策，全面落實首套房“認房不用認貸”。

“萬萬沒想到，我問了同事和銀行的人，應該都沒想到。”央企某開發商在上海的銷售人員陳女士告訴澎湃新聞記者，感到有點突然，本以為可能在全市分區域推行，未料直接“放了大招”。

上個月剛剛賣掉唯一住房、正打算置換的市民張女士興奮不已。“新政”推出，意味著她購買下一套住房的首付比例會大幅下降，選擇面也更寬。當晚，其微信就收到了十幾位房產銷售、房產中介的“信息轟炸”。

房產中介也迎來一個忙碌的夜晚。有人在微信朋友圈積極轉發“認房不用認貸”相關消息，有人開足馬力“搞事業”。來自徐匯區的一位房產中介深夜10點多還在向客戶推送房源。據他透露，政策官宣后，短短一小時，系統內可查看的上海地區掛牌房源增加了數百套，并且還在持續增加。

房產銷售：沒想到“放了大招”

重磅消息出現在本周五下班晚高峰時段。

9月1日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國家金融監督管理總局上海監管局聯合印發了《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，執行購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知規定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。該規定自通知印發次日起執行。

盡管之前就有“風聲”，房產銷售陳女士沒想到上海的政策會跟得這么快，在她看來這是直接“放了大招”。

陳女士原來想過，貸款利率可能會適當降低，或者“認房不認貸”在上海分區域實行，比如按照環線或是五個新城。全域實行“認房不認貸”超出了她的預料。陳女士2018年入行，她說這是入行以來最大的政策變化。

近日，上海有內環新盤前不久剛剛完成開盤，客戶已經進行網簽并繳納首付款，但也還有很多準業主的貸款流程尚未行至放款階段。在自發建立的準業主群里，不少人都在討論貸款利率應該如何計算。現階段，開發商和銀行方面都暫不明確政策執行的具體細則。

陳女士認為，開發商不會因為首付比例調整，向已經繳納首付款的客戶退款。至于客戶是否可以重新簽訂貸款合同，還需要銀行來確定。

“新政”推出之后，陳女士預估上海的房地產市場會更熱一點，主要影響的還是特定群體——也就是在上海無房、但有過購房貸款記錄的人士。

她進一步表示，相比貸款利率，首付比例下降更能影響到客戶決定。對有貸款記錄且資金有限的客戶來說，此前的七成首付比例，意味著可撬動的杠桿很低。

由此判斷，陳女士認為“新政”對于總價四、五百萬元左右的“剛需產品”客戶群影響會更大。對于千萬級產品的客戶群來說，多數資金準備充分，貸款需求較小，有的客戶甚至選擇全款支付，首付35%還是70%并不那么重要。

涉及新盤銷售，陳女士判斷，受影響更大的是低積分人群。她也在思考，“打新”的人士會不會變多?新盤觸發積分會不會更高?如果搖到新盤的機會下降，會不會有更多人考慮購買二手房?

在陳女士看來，房產“新政”或加速二手房流動，“之前因為首付七成的限制，二手房很難置換。現在大家可以選擇把手里房子賣掉，拉高杠桿去打新，換一個面積更大、地段更好的房子。”

房產中介：夜里十點還在推房源

9月1日晚10時許，徐匯區某門店的房產中介林翔還在加班，“現在還在向客戶推房，忙不過來。”

據他透露，上海“認房不認貸”政策官宣后，短短一小時，系統內可查看的上海地區掛牌出售房源增加了數百套，并且還在持續增加，“主要是置換的。”購房方面，預約本周六看房的客戶也比上周末有明顯增加。

當晚，來自大木橋路某門店的房產中介張明還未感受到購房者對此事的熱情。相比之下，房東更為積極，“大家都覺得市場會好一點了，都把消息發給我。”

張明認為，“總體來說會刺激房地產市場，但重要的還是要看資金準備是否充足、個人的償還能力如何，可能很多人還在考慮這方面情況。”

對于政策的變化，從業十余年的房產中介許先生保持樂觀謹慎的態度。在他看來，“認房不用認貸”出爐，主要是激發剛需和改善性需求，即在滬無房以及有一套房打算置換的人士。但對在滬已有一套、還想再買第二套的群體來說，影響較為有限，后續還要看上海二套住房首付比例是否會有松動。

保持謹慎的還有部分在滬無房、但是在其他城市有房的人士。盡管在上海工作多年，但要不要借此機會在滬置業?有受訪者仍在從資金、長遠規劃等方面進行考量，暫時持觀望態度。

打算置換的市民張女士，是房產“新政”最先影響到的人群之一。

接受采訪時，她的語氣難掩激動：“我一直在等這個政策。我今天還在想，廣州、深圳都出了，上海會跟上嗎?實話說，這個影響太大了，我心里沒抱太大的期望。”

張女士介紹，自己家原先在上海有一套兩室兩廳的房子，但隨著龍鳳胎兒女到了上幼兒園的年紀，空間開始顯得局促，所以考慮置換大一點的房子。8月初，家里剛剛賣了這套房，近兩三周她開始積極看房，既有二手房，也有一些新盤。

“沒有這個新政，我們壓力蠻大的。原先可能面積大一點的房子，七成首付我們不太能承受。但現在，如果在可預期的未來我們能夠平衡貸款，那么綜合三成多的首付，我們可能會再考慮下大面積、環境好一點的房子，所以現在這個消息對我們還是很利好的。”張女士說。