房產抵押貸款是各類抵押貸款中比較常見的貸款種類，因為對比其他常見的貸款，抵押房產貸款在額度、利率周期和條件上會更有優勢。上海作為一線城市，高房價一直是固有的標簽。上海房產抵押似乎顯得需求大了很多。

上海房產抵押貸款利率

上海抵押貸款的利率水平遵從央行最新規定的貸款基準利率，最新基準利率可自行百度查詢，這里不做贅述。當然在實際執行當中，上海地區的抵押房屋房產進行貸款的利率還是要跟具體情形結合起來，就最新的房貸利率統計來看，來自97房貸網昨天統計的一組數據，7月份一線城市的銀行惜貸情緒漸濃，利率均有不同程度的調升，在房產抵押貸款基準利率基礎上，最高上浮的有20%，普遍上浮在10%-15%范圍。

1、房產抵押貸款還款的利率是根據你貸款的年限來制定的，上海短期貸款：六個月以內(含六個月)5.10，六個月至一年(含一年)5.56。

2、中長期貸款：一至三年(含三年)5.60，三至五年(含五年)5.96，五年以上6.14，如果你貸款時間不長的話可以做基準利率，如果要時間長利率可能會上浮10%左右。需要說明的是上述數據僅為參考數據。具體還是要看你的資質，用途和還款能力了。

3、為提高上海房產貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

上海房產抵押貸款條件

97房貸網總結起來上海抵押房產進行貸款融資需滿足三個條件，也即是說銀行或者是民間放款機構會不會給你批復貸款，拿錢給你一般重點關注三個問題。

1、借款人是“好人”還是“壞人”

就是說，你要借款，你的人品怎么樣？是不是一個品行端正的人，有沒有犯過事，做過很不道德的事，經常欠錢不換，老是爽約耍賴，不誠實的人，一般個人征信也好不哪兒去，這樣的借款人，放款機構肯定會不愿意借款給你。

2、你要抵押的房產“好不好賣”

這其實就是說你的房產的變現能力是不是很強，放款機構肯定會考慮這個問題的，如果你借了款到時候換不上，而你的抵押房產又在一個很偏僻的地方，短時間內很難把它處理變現，那么銀行等放款機構肯定會不愿意貸款給你，或者說是很慎重。

3、你借錢做什么，如何還款？

如果你借錢是拿去做什么違法的事呢？那誰會借錢給你！包括那些明文規定的用途限制，比如借錢炒股，你還加杠桿；借錢炒房，借錢炒原油外匯等，你借錢弄這些，放款機構會理你。說個不好聽的，你既是做這些方面的，也不能說是吧。所以，你得有能說服借款機構的貸款用途說明。

另外你借過錢了，你怎么還？你現在做什么的，收入如何，能不能夠按時按規定支付還款本金和利息，這個也是放貸機構重點關注的，你想一下，你沒有工作，沒有收入，吃了上一頓沒有下一頓，放貸機構會放款給你才怪！這就是為什么窮人雖然很需要錢但是往往貸不到款，那些相對富有者，不是很缺錢，卻往往能夠貸到款。

上海房屋抵押銀行貸款流程

只要條件充分，基本上貸款辦下來就不是什么問題了，在97房貸網這里，如果客戶的資料和條件各方面都很符合的話，我們最快可以做到當天放款。辦理的流程很簡單：

你有房產，有貸款需求，咨詢97房貸網的客服，或者是留下電話我們的客戶經理回電給你，了解你的情況，然后我們給出貸款產品匹配推薦，再結合您的具體情況和您具體的選擇，選定貸款方案，簽訂協議合同，確定額度，利率、還款方式和周期那些，然后搞定后直接放款，你按協議定期還款。

如果顧客沒有什么貸款經驗，對辦理流程不熟悉、以及貸款合同情況不太了解，沒有把握去處理這類情況，最簡單、最保險的方法就是選擇第三方擔保公司，比如97房貸網做貸款，具體就是：

1、先選擇一家有規模、有信譽的擔保公司，最好是有朋友曾經委托辦理過的，或者是熟人在里面工作，知道它是真實可靠的，值得信賴的。

2、擔保公司必須向你列明利息以及相關費用。

3、擔保公司必須向你說明合同的內容以及違約的后果，一面發生糾紛。

當然上述只是上海地區房產抵押貸款的一些相關概括，具體到具體的情形，還得以具體情況為主。文章來源：上海97房貸網