買房是一件大事，是一筆巨大的開銷，有的人花了大半輩子積蓄才能買上一套房，有的可能還因此背上了貸款。很多人都是排名前列次購房，再加上面對如此大的花費(fèi)，所以在各方面都要細(xì)心細(xì)心再細(xì)心，不然很可能稍不留意就中了別人的全套。今天小編就給大家總結(jié)了一份買房的全流程，不管你是全款還是貸款都有喲！

一、全款買房的流程

全款買房相對于貸款買房可以說是能省下很多時間和麻煩，比如說貸款的材料證明等，而且可以收獲很多優(yōu)惠政策，且能快速拿到房產(chǎn)證，還不用背負(fù)房貸的壓力，想想真是美滋滋。

1.查詢購房資質(zhì)

不同地區(qū)政策不同，買房前需要到該地的相關(guān)網(wǎng)站查詢相應(yīng)政策，了解自己是否有買房資格

買房前需要先估計(jì)自身經(jīng)濟(jì)情況，制定相關(guān)買房計(jì)劃，當(dāng)然全款購房需要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，出來購房本金之外還需要預(yù)留一些錢，以備不時之需

3.實(shí)地看房

一定要自己去實(shí)地了解所購房屋，包括周邊設(shè)施等。

4.交定金，簽認(rèn)購

交付房款之前需要先繳納定金并簽訂認(rèn)購書，之后進(jìn)行購房資質(zhì)核審，核審?fù)ㄟ^后進(jìn)行網(wǎng)簽

5.簽合同，付全款

之后就是簽訂合同，簽合同時一定要看清合同上的條款，有問題及時提出，簽訂完后便是交付房款，相關(guān)收據(jù)、發(fā)票等一定要保留好

6.等待驗(yàn)房、收房

仔細(xì)驗(yàn)房，能條件者可以找專業(yè)驗(yàn)房人員，發(fā)現(xiàn)問題及時提出；收房前要查看開發(fā)商五證，如果沒有五證可以拒絕收房

7.繳稅

攜帶購房發(fā)票、實(shí)測面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局繳稅

8.辦理房本

在這里建議選擇自辦房本，速度會比較快

二、首付貸款買房的流程

首付貸款購房步驟會稍微多一些，銀行是否批復(fù)貸款也是要考察你的情況的。

1.提交審核貸款的資料

貸款之前需要先查明所購買的房屋是否有銀行提供的個人住房按揭貸款承諾書，然后需要填寫申請表并將想材料提交給貸款銀行

2.發(fā)展商和貸款銀行的審批

發(fā)展商在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件。

3、發(fā)放貸款

4、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

5、發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行

6、借款人領(lǐng)回借據(jù)、借款合同、保險單

7、貸款檔案歸檔

首付貸款付款不僅僅需要關(guān)注繳納收付款項(xiàng)和之后的月供，之后還有一些零碎的款項(xiàng)，比如稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)證辦理費(fèi)等。

特別提醒一下，月供的費(fèi)用是你直接還給銀行，不是給開放商。且從銀行打款后的次月，你就需要向銀行還貸。