HUIRONG GROUP

?前言?

急需用錢，但是房子貸款還沒還清！有朋友就會好奇，按揭房可以做二次抵押嗎？答案當然是可以的！

但是在這里要提醒各位借款人，二抵不管是額度還是貸款的利率，肯定沒有一抵的優勢，所以各位在辦理的時候要了解清楚，做好考慮，要不要去辦理。

問

什么是二次抵押？

二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物進行再次抵押。二次抵押貸款的特點是不用結清以前的貸款，直接再次抵押獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節，能將房產的剩余價值再次展現利用。

答

Q1

舉個例子：

張先生2012年在武漢購入一套90㎡房源，成交總價僅90萬元，首付三成的情況下，貸款了60萬元。如今，該小區均價在2.5萬元/㎡左右，90㎡房源的均價可以達到225萬元。此時，貸款已經還了11萬元左右，未還清的按揭款為49萬元。按照評估價7成，再減去剩余按揭款，如果辦理“二抵貸”，還可以從銀行貸出108.5萬元。

按揭房辦理銀行二次抵押注意事項

注意事項

01

信用記錄是否良好

房屋抵押貸款與其他貸款最大的不同就是，當借人長期沒有還款，銀行會以拍賣抵押房產的方式來彌補經濟損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，如果你在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累計逾期超過6次的用戶，那么申請被拒的概率大大增加。

02

能不能抵押他人名下的房產

除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下房產時，需征求房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以通過銀行審核。

03

抵押房產有無變現能力

抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。舉個例子來講，你打算拿一個年限久且位置偏遠的房產去抵押給銀行，銀行通過實地勘查結合房屋狀況，會直接拒絕申請。

04

是否有足夠的還款能力

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你不能提供足夠的收入證明或無法提供足夠的銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，因此不具備申請房屋抵押貸款的資格。

銀行按揭房二次抵押貸款的要求！

01

一般房齡要求在30年以內；

02

房子面積大于40平米；

03

房屋產權清晰，無任何糾紛；

04

借款人有按期償還本息的能力，且已按息償還本息兩年以上；

05

房產的一次抵押必須為按揭，且還款半年以上；

06

一次抵押為銀行貸款；

07

用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

08

借款人無欠息行為，征信良好，工作收入穩定；

09

房房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權人；

10

有貸款金額一般為房產總價的50%-70%減去現有貸款的合同金額。

房子二次抵押的局限性

局限性

01

還款無協商

首先，按揭房用于二次抵押，所能申請到的貸款額度，會在原來的基礎上大打折扣。二次抵押貸款在還款過程中，銀行對其要求非常高，一旦借款人不能還款，銀行或小額貸款機構會立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會

02

貸款利率偏高

不管是銀行，還是一些貸款機構，辦理二次抵押貸款所需要承受的壓力都是很大的，正因如此，所以一般來說，二次抵押貸款的利率都會高一點。

03

貸款期限

二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，貸款限期一般不超過5年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

04

逾期風險增大

房屋二次抵押會增大還款壓力，如果大家在生活中或生意上遇到一些特殊情況，很有可能無法按時歸還貸款。

END

每個人情況不一樣，不同銀行政策也不一樣，大家在辦理前一定要先咨詢當地的相關銀行或金融機構，讓專業人士根據你的實際情況進行分析，切勿盲目申請。

如果你現在需要資金周轉需求，但是你不懂得如何挑選貸款產品。會融集團金融事業部會根據你的具體條件，為你提供專業的貸前指導、綜合策劃與優化，匹配申請低成本的貸款產品，多種貸款選擇方案，為你解決資金問題。

比你臨時隨意融資，節約30%-50%利息及成本費用！為客戶辦理貸款，絕不亂收費，沒有套路，產品均來自銀行及正規金融機構，利率無差異，直貸產品0費用辦理。歡迎咨詢：

專業創造價值，我們下期再見！