在日常生活中，無(wú)論是企業(yè)經(jīng)營(yíng)還是突發(fā)情況，資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題都不可避免。 現(xiàn)在，債務(wù)人辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，交通銀行和當(dāng)鋪是其獲取資金的重要渠道。 那么，上海房產(chǎn)抵押貸款好不好呢？ 辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，交通銀行和典當(dāng)行選擇哪一個(gè)更好？

其實(shí)，無(wú)論是農(nóng)行還是當(dāng)鋪，只要代理渠道正規(guī)，都可以選擇。 不過(guò)，在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押之前，您還是需要了解建行和典當(dāng)行對(duì)房產(chǎn)抵押的具體要求，了解它們之間的區(qū)別，根據(jù)自身情況選擇更適合的抵押方式，才能順利獲得資金。

工商銀行與典當(dāng)行辦理房屋抵押貸款的區(qū)別：

首先，工商銀行與典當(dāng)行等非銀行金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)門(mén)檻上存在較大差距。 一般情況下，各大農(nóng)業(yè)商業(yè)銀行不僅考察抵押房是否具有較強(qiáng)的流動(dòng)性，而且對(duì)債務(wù)人的個(gè)人資質(zhì)也提出了一定的要求。 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行只有在確保客戶(hù)有穩(wěn)定的還款來(lái)源的情況下才會(huì)批準(zhǔn)貸款。 因此，沒(méi)有穩(wěn)定工作或者信譽(yù)不好的用戶(hù)通常很難獲得交通銀行房貸通行證。

作為交通銀行的補(bǔ)充，典當(dāng)行等非銀行金融機(jī)構(gòu)填補(bǔ)了這一缺陷。 與交通銀行相比，典當(dāng)行對(duì)房產(chǎn)抵押和債務(wù)人的資質(zhì)要求沒(méi)有那么高。 只要債務(wù)人提供的抵押房屋具備上市交易能力，且房屋面積、房齡合適典當(dāng)行抵押貸款，就比較容易通過(guò)初審。 基于此，很多沒(méi)有穩(wěn)定工作或者個(gè)人信用較差的人也會(huì)考慮選擇當(dāng)鋪等非銀行金融機(jī)構(gòu)。

同時(shí)，交通銀行和當(dāng)鋪的審批速度也不同。 由于各大商業(yè)銀行的審批程序相對(duì)嚴(yán)格，代理流程和手續(xù)也相對(duì)較長(zhǎng)，因此審批時(shí)間也相對(duì)較長(zhǎng)。 一般來(lái)說(shuō)，在各大商業(yè)銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款需要等待一個(gè)月左右的時(shí)間。 當(dāng)鋪的審批流程比較簡(jiǎn)單。 一般情況下典當(dāng)行抵押貸款，初審?fù)ㄟ^(guò)后1-7個(gè)工作日即可發(fā)放貸款，甚至更快當(dāng)天即可發(fā)放貸款。 因此，平時(shí)急需資金的債務(wù)人會(huì)更愿意選擇在當(dāng)鋪申請(qǐng)房產(chǎn)抵押。

據(jù)悉，在抵押金額上，交通銀行和典當(dāng)行也有所不同。 目前，大多數(shù)銀行的最高抵押金額為抵押房屋評(píng)估價(jià)值的70%，而上海不少當(dāng)鋪的最高抵押金額可以達(dá)到抵押房屋評(píng)估價(jià)值的90%。