建設(shè)銀行批房貸！ 有時(shí)在申請(qǐng)一手房貸款時(shí)，抵押貸款都沒(méi)有批下來(lái)，更不用說(shuō)把尚未還清貸款的房子當(dāng)作二次欠款了。 這些房子通常被稱為二壓房，工商銀行基本不會(huì)抵押，可以作為一些個(gè)人抵押貸款的抵押品。

建行貸款業(yè)務(wù)屬于特殊類型的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，并非標(biāo)準(zhǔn)的個(gè)人貸款產(chǎn)品。 大家都知道，我國(guó)目前對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控，其中之一就是規(guī)范個(gè)人貸款業(yè)務(wù)規(guī)模和貸款利率。 從這一點(diǎn)上可以看出車子貸款沒(méi)還清可以抵押貸款嗎，貸款業(yè)務(wù)并不是純粹的市場(chǎng)化個(gè)人貸款業(yè)務(wù)，而是受到多方影響的半新政半市場(chǎng)化業(yè)務(wù)。

房貸抵押貸款業(yè)務(wù)，雖然房子也是抵押的，但也只是人們買(mǎi)車時(shí)會(huì)陪伴的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。 如果購(gòu)房完成后，再將房屋作為抵押申請(qǐng)抵押，這將成為另一項(xiàng)新業(yè)務(wù)，即各建行的標(biāo)準(zhǔn)化房屋抵押貸款拖欠，也稱為房屋按揭業(yè)務(wù)。

建設(shè)銀行從事抵押貸款業(yè)務(wù)，對(duì)債務(wù)人和欠款條件要求較高。 一方面要求房屋必須完全無(wú)抵押、無(wú)擔(dān)保，另一方面可能會(huì)要求債務(wù)人提供其他條件的擔(dān)保。 由于建行貸款的目的是獲取月息，收回本息，所以并不想拿到房子。 由于房子拿到后要處置，資金很難再轉(zhuǎn)移，這對(duì)建行來(lái)說(shuō)是承擔(dān)不起的。

那么此時(shí)，在建行的住房貸款業(yè)務(wù)中，大家關(guān)注的焦點(diǎn)就是債務(wù)人是否有能力按期償還住房貸款？ 愿意還清抵押貸款嗎？ 最后一件事是，如果債務(wù)人在到期日后未能償還貸款，則處置財(cái)產(chǎn)。 這樣一來(lái)，對(duì)于農(nóng)行來(lái)說(shuō)，處置房產(chǎn)的方式最快也是最實(shí)惠的。 此時(shí)，如果這筆中間財(cái)產(chǎn)的貸款尚未償還，交通銀行將在法定處置順序中排名第二。 建行房貸不會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)嗎？ 這也是農(nóng)行不愿意接受用貸款再抵押欠款房屋的激勵(lì)措施的原因。

事實(shí)上，有具體建行已經(jīng)大膽突破車子貸款沒(méi)還清可以抵押貸款嗎，對(duì)樓宇二按業(yè)務(wù)進(jìn)行了一定的創(chuàng)新，可以用于抵押，通常要求首貸業(yè)務(wù)和二按業(yè)務(wù)必須同時(shí)進(jìn)行。與建行保持一致，雖然只是針對(duì)銀行原有貸款客戶做二次按揭業(yè)務(wù)。 而且利率通常比貸款利率高出2%以上，貸款期限通常在兩年以內(nèi)。

因此，不少民間借貸機(jī)構(gòu)都將目光投向了二次抵押貸款業(yè)務(wù)。 他們利用擔(dān)保公司或小額貸款公司進(jìn)行抵押增信，從建行獲得貸款額度，然后出售給債務(wù)人。 事實(shí)上，經(jīng)過(guò)他們手后，抵押貸款利率會(huì)更高，通常比貸款利率高3%至4%。

如果確實(shí)沒(méi)有還清貸款的客戶還想用自己的房產(chǎn)來(lái)償還2套房貸欠款，他現(xiàn)在可以向自己的貸款建行詢問(wèn)是否有這項(xiàng)新業(yè)務(wù)，如果有的話，他就可以做，記住這一點(diǎn)有可能今天的要求更多了，需要更多的保證條款。